Maison à vendre, 148m², Saint-Doulchard

Description

Pavillon 7 pièces 148 m² En exclusivité ! A Saint-Doulchard, dans le secteur des Bourdonnes, découvrez ce pavillon familial sur sous-sol d'environ 148 m2 habitables, offrant de beaux volumes. Dès l'entrée, vous serez séduit par un magnifique escalier en fer forgé. Le séjour, très lumineux grâce à des baies vitrées exposées sud-sud-ouest, bénéficie d'un accès direct à la terrasse carrelée et au jardin, offrant un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Dans son prolongement, un espace cuisine ouvert sur le séjour, dont l'aménagement reste à prévoir, vous permettra de concevoir une cuisine parfaitement adaptée à vos envies et à votre mode de vie. L'espace nuit du rez-de-chaussée propose deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, un vaste palier dessert les différents espaces : une chambre bénéficiant de sa salle de bains privative un bureau une seconde chambre. Une configuration particulièrement appréciable pour une famille ou pour disposer d'espaces dédiés au télétravail, aux invités ou aux loisirs. Le sous-sol semi-enterré vient compléter l'ensemble et offre de nombreux espaces fonctionnels : garage, pièce avec coin chaufferie et accès extérieur, cuisine d'été ainsi qu'une cave. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 1 322 m2, agrémenté d'un portail électrique. Un cadre agréable et verdoyant, idéal pour les moments de détente, les repas en famille ou les soirées entre amis. Situation géographique idéale : à 10 minutes du centre-ville de Bourges à 5 minutes de la Rocade à 10 minutes de l'accès à l'autoroute A71 à seulement 2h30 de Paris (Porte d'Orléans ou Porte d'Italie). Avec ses 148 m2 habitables, ses 4 chambres, ses beaux volumes, son sous-sol et son terrain de plus de 1 300 m2, ce pavillon réunit de nombreux atouts pour accueillir confortablement une famille. Un pavillon aux volumes généreux et au cadre agréable, qui ne demande qu'à être personnalisé pour devenir une véritable maison de famille. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Ludovic Marçais, Agent Commercial, mandataire en immobilier, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Bourges sous le numéro 415201664. Contactez Ludovic au [Coordonnées masquées] Cette annonce vous est proposée par Ludovic MARCAIS - EI - NoRSAC: 415201664, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de BOURGES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 148 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 228 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 020 € et 4 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).