Appartement à vendre, 54m², Clermont-Ferrand

Description

? Lot de 2 appartements – hypercentre de Clermont-Ferrand (Place de Jaude) avec 15% de rentabilité Je mets en vente un lot de 2 appartements exploités actuellement en location courte durée , avec une rentabilité très intéressante Détails du lot : • ? Studio de 20 m² • Salle de douche entièrement refaite à neuf (5 000 € de travaux récents) Matériaux de qualité avec panneaux Vipanel, idéals pour l’entretien • ? Appartement de 34 m² • Également équipé d’une salle de douche neuve avec panneaux Vipanel effet marbre • J’ai aussi fait refait faire la toiture Gros avantage 1 compteur électrique/ eau/ internet et copro bénévole donc faible charge Exploitation actuelle (mais peut aussi etre fait en location longue durée) : • Revenus actuels : environ 1 100 €/1300€ par mois et par appartement donc € par mois • Forte demande : remplissage constant grâce à l’emplacement • Potentiel de revenus largement supérieur : actuellement uniquement sur une seul plateforme , à prix bas et sans location à la nuitée → marge de progression importante pour un gestionnaire plus actif voila un petit récap: TF: 795€ par an Copro: 753€ par an (prévision 2026) Electricité: 170€ par mois (J'ai pas de boitier pour réguler les radiateurs à distance) Revenue en 2025: 22 273,44 € Revenue en 2024: 23 286,44 € En 2025 j'ai refais les 2 douches et l'étanchéité de la toiture côté cuisine donc j'ai du bloquer quelques semaines et je suis passer 2/3 hors plateformes Ma conciergerie prend 20% du ca Un crédit de 149k sur 20 ans ca nous fait 950€ par mois (au crédit agricole j'ai pu avoir sur 22 ans si jamais) Donc en gros si on additionne tout ça nous fait 1248€ de charges par mois pour € de revenus si vous prenez la conciergerie soit 350€ de cash net par mois Après petit conseil il faut mettre des boitiers sur les radiateur car les gens ont tendance à abuser et un réducteur d'eau dans les douches Et après essayer de louer sur d'autres plateformes et de faires des nuités seul car je perds facile 600€ par mois car 55€ la nuité + 25€ de frai de ménage soit 80€ la nuit (Avril 2025 9 nuits bloqué soit 600/700€ potentiel en plus ) Si vous avez d'autres questions hésitez pas