Maison à vendre, 210m², Saint-Guilhem-le-Désert

Description

Maison + 2 Gîtes indépendants en activité Située au cœur d’un charmant village de l’arrière-pays héraultais, à proximité de Saint-Guilhem-le-Désert, du Lac du Salagou et du Cirque de Navacelles, cette propriété rare combine un lieu de vie de qualité et une activité de gîtes déjà opérationnelle. ? La Maison Principale Grande maison en pierre rénovée d’environ 120 m², offrant : 3 chambres, dont une de plus de 40 m² Salon / cuisine de 40 m² Grande terrasse plein sud de 25 m² Climatisation réversible (moins de 5 ans) Poêle à granulés ? La maison est totalement indépendante des gîtes, garantissant calme et intimité au quotidien. ? Les Gîtes La propriété comprend 2 gîtes indépendants en exploitation : Gîte 1 – 4 personnes 48 m², entièrement neuf (2023), situé sous l’habitation principale Gîte 2 – 4 personnes 42 m², intégralement reconstruit à partir d’une ruine (2025) Espaces bien séparés de la maison principale ? Activité déjà en place, avec : Clientèle existante Annonces actives Très bon chiffre d’affaires Calendrier 2026 déjà ouvert et partiellement réservé Les gîtes bénéficient d’une forte attractivité touristique, liée à l’emplacement et aux nombreux sites majeurs aux alentours. ? Dépendances & Extérieurs Jardin de 260 m² avec arrivée d’eau Garage de 25 m² Terrasse de 25 m² Cabanon de 5 m² ⭐ Pourquoi Ce Bien Est Différent ✔ Maison rénovée, prête à vivre ✔ Gîtes récents / neufs, exploitables immédiatement ✔ Revenus existants, sans phase de lancement ✔ Secteur touristique très recherché ✔ Idéal projet de vie avec revenu principal ou complémentaire ✔ Gîte vendu entièrement meublé ✔ Possibilité de vendre la maison meublée également ➕ Possibilité d’acquérir en supplément une 3ᵉ maison mitoyenne du deuxième gîte (à rénover), offrant un potentiel de développement supplémentaire de l’activité. ? Informations complémentaires, chiffres et visites sur demande sérieuse ? Dpe en cours