Appartement à vendre, 80m², Cenon

Description

Deux terrasses, vue sur Bordeaux, garage privatif, revenu locatif et petite copropriété de seulement deux logements… Découvrez cette belle opportunité d'investissement au cœur du Bas Cenon. À proximité immédiate du tramway, des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cet appartement T4 en duplex constitue un investissement de qualité dans un secteur particulièrement recherché, aux portes de Bordeaux. Entièrement rénové en 2014, il offre des prestations modernes et un excellent état général. Son agencement fonctionnel et ses espaces extérieurs en font un bien particulièrement attractif sur le marché locatif. Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie composée d'un séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Cet espace convivial s'ouvre sur une première terrasse couverte, idéale pour profiter de l'extérieur tout au long de l'année. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants, offrant une organisation pratique et confortable. Les occupants profitent également d'une seconde terrasse exposée ouest, avec une agréable vue dégagée sur Bordeaux, véritable atout pour le confort de vie. Climatisation réversible, fibre optique, garage privatif et cellier en sous-sol complètent les prestations de cet appartement, situé au sein d'une copropriété intimiste de seulement deux logements. Le bien est vendu loué, avec un loyer mensuel de 1 027 € hors charges, auxquels s'ajoutent 35 € de provisions sur charges, garantissant un revenu locatif immédiat et une rentabilité brute dépassant les 6%. Pour les investisseurs ou les acquéreurs souhaitant développer leur patrimoine, il est également possible d'acquérir le second appartement de la copropriété, également un T4 en duplex avec terrasse, garage et cellier. Actuellement libre, il était précédemment loué pour un montant similaire, offrant un excellent potentiel locatif. Les deux appartements sont proposés ensemble au prix de 370 000 €, offrant l'opportunité rare de devenir propriétaire de l'intégralité de cette petite copropriété aux portes de Bordeaux. Un bien idéal pour un investissement serein, alliant rentabilité immédiate, potentiel patrimonial et emplacement recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site