Appartement à vendre, 51m², Saint-Raphaël

Description

A vendre au centre de Saint-Raphaël : Appartement de 51 m² dans la copropriété sécurisée "les anémones". Cet appartement se situe au 3ème et dernier étage d'un des deux bâtiments donnant directement sur le boulevard Georges Clemenceau. Le parc est arboré et les places de parking sont libres. Détails du bien - Appartement rénové sur plusieurs années : - 2016 : huisseries double vitrage et volets roulants - 2020 : salle de bains, loggia (baie vitrée double vitrage), Wc, chambres, salon, - 2025 : cuisine, cave, climatisation réversible (chambre principale et salon), tableau électrique. - Cuisine équipée de 5 m² séparée avec loggia attenante de 2m² avec double vitrage - Balcon exposé plein sud de 3m² avec store banne manuel - Salon de 17m² avec climatisation réversible - Chambre principale de 13m² placards intégrés, exposition sud avec climatisation réversible - Chambre secondaire de 9m² exposition nord - Salle de bains de 3m² avec baignoire, Wc séparé. - Chauffage collectif au gaz (chaudière neuve, 2026), chauffe eau individuel et cuisinière au gaz. En complément de cette appartement : Un box de 17m² de plain pied + une cave de plain pied également de 3m² électrifiée (lumière, prise) récemment aménagée (2025). Toutes commodités aux alentours à pieds : épicerie, boulangerie, halles, poste, médiathèque, coiffeurs, pizzerias, fripperie, restaurants divers, cinéma, école primaire Ernest Camail à 5min, lycée Saint Exupéry 9min. Proximité direct du centre historique de la ville à 5min, gare Sncf + gare routière à 10min, plage du Veillat 13min. En voiture : Sortie d'autoroute Capitou 15min, Puget-sur-Argens 20min. Les diagnostiques énergétiques et Ges datent de 2019 et seront ré-actualisés durant l'été. La révision de la chaudière sera effectuée durant l'été. Concernant la copropriété : - chaudière gaz entièrement remplacée en 2026 - réfection de l'étanchéité du toit du bâtiment en 2025 - caméras de surveillance parking et entrée des bâtiments - portail automatisé et ouvrable à distance - charges de copropriété ~120€ mensuels « Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1200€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Transaction de particuliers à particuliers, agence s'abstenir. N'hésitez pas à me pour toutes informations ou photos complémentaires.