Maison à vendre, 120m², Libourne

Description

Propriété 5 pièces 120 m² L'agence Abithéa Libourne vous propose à la vente cette maison offrant un fort potentiel d'investissement, idéalement située en zone UC, au coeur d'un secteur recherché de Libourne. Édifiée sur une parcelle d'environ 1 400 m2, cette propriété représente une opportunité rare grâce à son potentiel de division en trois lots (sous réserve des autorisations administratives). Une configuration particulièrement intéressante pour un projet locatif, de revente à la découpe ou un investissement patrimonial. La répartition envisagée est la suivante : Lot 1 : maison principale d'environ 77,11 m2, comprenant une entrée, un séjour, une cuisine, trois chambres et une véranda. Lot 2 : dépendance d'environ 43,44 m2, composée d'une arrière-cuisine, d'une dépendance avec salle d'eau et WC. Lot 3 : ensemble d'environ 48,60 m2 comprenant un studio, un garage et un atelier attenant. À cela s'ajoute un hangar cadastré d'environ 43 m2, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage. Selon les informations communiquées par le service urbanisme, une place de stationnement par logement est à prévoir, un atout facilité par la configuration de la parcelle. Située à proximité immédiate des commerces, des services et des axes principaux, cette propriété séduira les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel de valorisation. Ce bien vous intéresse ? Alors n'hésitez plus et contactez Morgane au [Coordonnées masquées], elle sera ravie de vous répondre. Surface : 120 m² Consommation énergie primaire : 340 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 313 € et 3 129 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2000 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F