Maison à vendre, 101m², Saint-Ay

Description

Une maison de 101 m² qui en offre bien plus. À Saint-Ay, dans un lotissement calme, cette maison familiale réunit trois atouts rares à ce prix. 1. ELLE EST INDÉPENDANTE Aucun mur mitoyen, sur un terrain clos et arboré de 749 m². 2. ELLE A DE L'ESPACE EN PLUS DES 101 M² HABITABLES Garage motorisé avec buanderie, cellier ouvrant sur la terrasse, grand abri de jardin sur dalle béton, Sous-sol complet, .de quoi tout ranger, et même créer un atelier, une salle de sport , une salle cinéma selon vos souhait moyennant un aménagement a votre gout 3. ELLE PRODUIT DE L'ÉNERGIE 12 panneaux solaires (environ 5 kWc) en autoconsommation, avec revente du surplus à EDF : 580 € encaissés sur la dernière année complète (09/2025 à 09/2026), relevés à l'appui. Et une borne de recharge 7,4 kW pour votre voiture électrique. LA MAISON - Séjour lumineux d'environ 35 m² avec cuisine ouverte équipée et coin snack - 4 vraies chambres : 17 m² (22 m² au sol, double exposition, climatisée), 11 m² plein sud côté jardin (climatisée), 11 m² côté nord, 9 m² côté jardin - Salle de bains avec baignoire d'angle et fenêtre - 2 WC, dont un au rez-de-chaussée DÉJÀ RÉNOVÉS - Tableau électrique Schneider neuf (2022), installation protégée par différentiels 30 mA, prises USB intégrées dans la cuisine, le salon et les chambres - Chaudière gaz de 2014 (chauffage et eau chaude) - Double vitrage, volets électriques à l'étage - Fibre, tout-à-l'égout DEHORS Terrasse en pierre de Loire naturelle sous un store banne de plus de 5 m avec éclairage LED, pour les soirées d'été. Barbecue maçonné, jardin arboré. TOUT À PIED Collège à 300 m, maternelle ,primaire à 500 m, gare à 800 m, commerces et bords de Loire à moins de 10 minutes. Pôle santé et pharmacie . Dossier de diagnostics complet disponible (octobre 2025). DPE : D (205 kWh-m²-an) – GES : D (35 kg CO₂-m²-an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 860 € et 2 600 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris). Prix : 219 000 € – Vente entre particuliers Visites sur rendez-vous. Pour faciliter l'organisation, merci de préciser dans votre message si votre financement a déjà été étudié par une banque ou un courtier.