Appartement à vendre, 36m², Falicon

Description

Appartement T1 neuf avec terrasse et parking à Falicon Situé à Falicon, ce appartement T1 neuf offre une surface habitable de 36,5 m² pour un prix de 328 800 €. Implanté en rez-de-chaussée, il bénéficie d'un cadre contemporain et d'une livraison prévue au troisième trimestre 2028, dans le cadre d'un programme immobilier récent. Conçu pour optimiser l'espace, ce logement se compose d'une pièce principale fonctionnelle sans chambre séparée, idéale pour un usage individuel ou un premier achat. La surface utile de 44,5 m² inclut une terrasse généreuse de 30 m², qui prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter d'un extérieur privatif exposé au nord. Le bien se trouve au rez-de-chaussée, avec une exposition nord qui assure une luminosité douce et constante. La construction neuve de 2028 garantit un état impeccable et conforme aux dernières normes énergétiques, avec un classement DPE et GES en catégorie A, témoignant d'une excellente performance thermique et environnementale. Une terrasse spacieuse de 30 m² complète ce logement, offrant un espace extérieur appréciable pour les moments de détente. Un parking intérieur est également inclus, facilitant le stationnement et sécurisant le véhicule au sein de la copropriété. Le confort intérieur est assuré par une cuisine intégrée, une salle d'eau avec WC, ainsi que des volets roulants électriques. Le double et triple vitrage contribue à l'isolation phonique et thermique. Un placard intégré optimise le rangement. La connexion internet haut débit et la fibre optique sont installées, répondant aux besoins actuels de communication et de travail à domicile. Le chauffage central et l'eau chaude sont également présents pour un confort optimal. La sécurité et l'accessibilité sont renforcées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR et un système incendie en place. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La localisation offre une proximité avec les transports en commun, notamment bus et gare, ainsi qu'avec les commerces, écoles primaires, collèges, lycées et espaces verts. Le centre-ville et un centre commercial sont également accessibles, tout comme un bureau de poste et un hôpital, assurant un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un investissement dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN