Maison à vendre, 115m², Martigues

Description

Cap 13 Immobilier vous présente: La Rarissime Découvrez cette belle maison de ville rénovée bénéficiant de Prestations modernes et emplacement privilégié comprenant à la fois la maison d'habitation et ln local commercial pouvant être transformé en garage. Au coeur du quartier ancien et piéton de Ferrières, découvrez cette magnifique maison de ville de 115 m², entièrement rénovée avec soin, alliant le charme de l'ancien et le confort contemporain. Dès l'entrée, vous serez séduits par sa porte en aluminium avec fermeture électronique sécurisée, gage de modernité et de praticité. Située dans une rue exclusivement piétonne, la maison offre un cadre de vie paisible et privilégié, tout en restant au plus proche des commodités et de la vie de quartier. Au 1er étage, une superbe pièce de vie lumineuse de 37 m² vous accueille. La cuisine ouverte, entièrement équipée et sublimée par un îlot central, crée un espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir. Dans son prolongement, véritable atout rare en centre-ville : une splendide terrasse d'environ 50 m² avec cuisine d'été, parfaite pour profiter des beaux jours en toute intimité. Ce niveau dispose également d'une chambre confortable, d'une salle d'eau, d'un dressing et de nombreux rangements. Pour un confort optimal, une seconde salle d'eau avec Wc complète cet étage. Au 2ème étage, deux chambres supplémentaires vous attendent, dont une spacieuse de près de 19 m², offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagement. Attenant, nous avons les Murs d'un Local commercial de 120 m² vide. Caractéristiques : Surface totale : 120 m² Belle visibilité en centre-ville Quartier ancien à fort passage piéton Configuration adaptée à de nombreuses activités Tous commerces autorisés, y compris métiers de bouche Le local a précédemment accueilli une boucherie exploitée pendant plusieurs années, attestant de son parfait potentiel pour une activité alimentaire ou artisanale. Opportunité d'investissement : Revenu locatif annuel : 16 800 € Rendement locatif brut : 7,90 % Ce bien représente une excellente opportunité, que ce soit pour un investisseur à la recherche d'un rendement attractif ou pour un professionnel souhaitant s'implanter dans un secteur à forte identité commerciale. Si l'acquéreur souhaite transformé le local en garage, nous avons adressé un mail à l'urbanisme pour demander le changement de destination (En attente de réponse) Un bien clé en main, aux prestations actuelles et aux espaces extérieurs exceptionnels, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Ferrières. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Prix de vente : 520 000 € Prix hors honoraires : 500 000 € Honoraires Ttc : 20 000 € (4,00 %) à la charge de l'acquéreur Contactez dès maintenant Christophe pour organiser une visite. - Contact : Christophe Meublat Agent Immobilier, Carte Professionnelle: - Taxe Foncière : 1 500 €/an - Mandat 3003 Honoraires Charge Acquéreur : 20 000 € Ttc. - Classe énergétique B et classe climat A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140 € et 1 550 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (4.00 % d'honoraires Ttc à la charge de l'acquéreur.)