Maison à vendre, 109m², Génolhac

Description

Propriété 7 pièces 109 m² Dohm Immobilier Cévennes Génolhac vous propose en exclusivité cette maison d'environ 109 m2 habitables, offrant un beau potentiel d'aménagement supplémentaire, implantée sur un terrain de plus de 1 000 m2 avec deux grands garages ouverts, idéals pour un projet d'activité à domicile. Située sur les hauteurs de Génolhac, la propriété bénéficie d'une exposition plein sud avec une agréable vue sur le village et les monts Lozère. En rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand garage fermé, un atelier, une cave ainsi qu'une vaste pièce de stockage. Un demi-niveau accueille un bureau, une buanderie et des combles aménageables. À l'arrière, un abri de jardin complète l'ensemble, parfait pour le matériel du potager. À l'étage se trouvent les espaces de vie : un hall d'entrée, une cuisine indépendante, un salon avec cheminée ouvert sur la véranda et la terrasse, trois chambres dont une passante, une salle de bain et des WC séparés. Les combles sont aussi aménageables sur cette partie. Pour information la superficie au sol totale est de 245m2 à laquelle nous pourrions aussi ajouter les deux garages ouverts avec environ 40m2 supplémentaires Quelques travaux de remise au goût du jour permettront de révéler tout le potentiel de cette maison, idéale pour un pied-à-terre à Génolhac ou pour une résidence principale. Annonce rédigée par un agent immobilier immatriculé au RCS de Nîmes no 978 186 062 Tél. : O6 Mail : [Coordonnées masquées] Surface : 109 m² Consommation énergie primaire : 350 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 210 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 570 € et 3 530 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F