Maison à vendre, 200m², Quimper

Description

Quartier Frugy/Saint Laurent. À quelques hectomètres du centre historique et face au Centre Hospitalier, sur un terrain de 646 m², venez découvrir une maison familiale rare par son ampleur. Édifiée en 1972, maintenue en excellent état elle déploie 200m² habitables sur trois niveaux et offre des volumes que l’on ne trouve plus aujourd’hui. Orientée sud sans mitoyenneté ni vis-à-vis, ce qui lui donne une excellente luminosité. Elle comprend un corps principal et une dépendance accolée. Le corps principal se compose : - D’un grand rez-de-chaussée / rez-de-jardin pouvant abriter 2 véhicules, un espace de rangement/atelier, une pièce buanderie/chaufferie et une cave à vin. - Un 1er étage accessible par 2 escaliers (intérieur et extérieur) comprenant une cuisine aménagée, un séjour / salle à manger de 32.50 m², un bureau, une lingerie, un WC/cabinet de toilette. - Un 2ème étage, composant la partie nuit, comprenant un grand palier, 4 grandes chambres (13.10 m²,13.10 m²,15.15 m²,15.10 m²), une salle de bains et un WC indépendant. La dépendance accolée de 43.60 m² avec entrée indépendante et accessible, également, à partir du garage comprenant actuellement 2 chambres avec lavabo, une salle de douche et un WC indépendant. Cette dépendance doit être aménagée facilement en T2 ou en bureaux pour artisan ou profession libérale. Le terrain offre un joli jardin soigné, entourant la maison. L’aménagement, devant la maison permet de garer jusqu’à 4 véhicules. Parmi ses atouts : Un chauffage récent (chaudière à condensation de moins de 10 ans, suivie par contrat d’entretien), Un grand garage permettant d’enter aisément 2 véhicules, et un emplacement idéalement desservi (commerces, écoles, bus, services et grands axes à portée immédiate.) Un bien rare sur le marché quimpérois, à visiter sans tarder. Le bien se prête également à une division en lots pour des investisseurs. Prix : 350000€ FAI. Diagnostic de performance énergétique (DPE) CLASSE ÉNERGIE : F — 267 kWh/m²/an (énergie primaire) CLASSE CLIMAT (GES) : F — 84 kg CO₂/m²/an Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 790 € et 9 230 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). DPE réalisé le .