Appartement à vendre, 78m², Vitrolles

Description

À VENDRE – PARTICULIER À PARTICULIER Venez découvrir ce bel appartement T4 traversant et très lumineux d'une surface privative de 77,33 m² Loi Carrez, auquel s'ajoutent DEUX LOGGIAS FERMÉES (non comptabilisées dans la surface Carrez), soit environ 15 m² d'espaces annexes supplémentaires ! Situé au 3ème étage sur 4 avec ascenseur dans la résidence sécurisée « Les Hermès » (Bâtiment Le Luberon / Chemin des Monts de Provence), le bien a été entièrement refait à neuf en juillet 2025. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises, aucun gros travail n'est à prévoir ! ? COMPOSITION DU BIEN : Surface Loi Carrez : 77,33 m² + 2 Loggias fermées / Vérandas hors Carrez (~15 m²) : 1ère loggia côté séjour (7,92 m²) offrant une vue dégagée directement sur le parc. 2ème loggia côté cuisine (6,89 m²) servant d'espace buanderie / séchoir, communicante avec le séjour. Séjour / Pièce de vie : Grand espace lumineux de 31,02 m² (possibilité coin bureau / studio). Cuisine : Cuisine indépendante de 10,49 m², moderne et aménagée. Coin Nuit : 2 chambres spacieuses de 11,74 m² et 10,09 m². Salle de bains & Sanitaires : Salle de bains contemporaine de 4,21 m² (meuble double vasque, baignoire) + WC séparé (1,02 m²). Rangements : Entrée (5,93 m²) disposant d'un grand placard intégré/dressing (2,16 m²). ✨ PRESTATIONS ET ÉQUIPEMENTS : Rénovation récente (Juillet 2025) : Cuisine équipée modernisée, salle de bains neuve, sols et peintures refaits. Confort thermique : chauffage collectif. Sécurité : Résidence fermée avec double sas d'entrée sécurisé + porte blindée. Dépendance inclus : Une cave privative en sous-sol (Lot n°192). ? DONNÉES TECHNIQUES ET COPROPRIÉTÉ : DPE : Classe C (112 kWh/m²/an) | GES : C (17 kg CO₂/m²/an) – Logement très économe. Diagnostics : Absence d'amiante dans le logement, pas d'anomalie gaz, absence de termites. Charges / Copropriété : Résidence calme et entretenue (Syndic : Foncia SNTI). ? PRIX DE VENTE : 260 000 euros (Vente directe de particulier à particulier) ? CONTACT : Visites sur rendez-vous et dossier complet disponible sur demande. Merci de me par téléphone ou via la messagerie LeBonCoin. ⛔ AGENCES, MANDATAIRES ET AGENTS INDÉPENDANTS STRICTEMENT S'ABSTENIR. MERCI DE RESPECTER CE CHOIX.