Appartement à vendre, 51m², Aubagne

Description

En plein cœur du Vieux Aubagne, ville natale de Marcel Pagnol et réputée pour son patrimoine et ses ruelles pittoresques, venez découvrir cet appartement de type 3 d'environ 51 m², situé au 2ème étage d'un petit immeuble de seulement 4 lots, à taille humaine. Le bien se compose d'un séjour lumineux, de deux chambres, d'une cuisine et d'une salle d'eau. Un rafraîchissement est à prévoir, ce qui permettra à l'acquéreur de personnaliser entièrement son intérieur selon ses goûts. Dpe : D. Atout majeur : des charges de copropriété particulièrement faibles, seulement 30 €/mois, un argument rare dans l'ancien et idéal pour optimiser la rentabilité d'un investissement locatif ou réduire son budget logement. Fiscalité maîtrisée : taxe foncière de 760 €/an. Potentiel locatif estimé à 750 €/mois hors charges, soit une rentabilité brute d'environ 7,5 % net, un rendement particulièrement attractif pour ce type de bien en centre-ville. Opportunité d'investissement global : l'immeuble peut également être acquis dans son intégralité (1 local commercial + 3 appartements de type 3), pour un prix global de 380 000 €, soit 95 000 € par lot — une belle opération pour un investisseur souhaitant constituer un petit patrimoine locatif d'un seul tenant. Un emplacement de charme et très pratique au quotidien Adresse : 7 rue Marceau, 13400 Aubagne, en plein centre ancien, à deux pas de toutes les commodités : Commerces de proximité : boulangeries, primeurs, pharmacies et petits commerces du centre historique accessibles à pied. Marchés provençaux réputés du centre-ville (esplanade de Gaulle, cours Foch, cours Voltaire) plusieurs jours par semaine : mardi, jeudi, samedi et dimanche. Stationnement facile grâce à plusieurs parkings publics à proximité immédiate (Parking du 8 Mai 1945, Parking Beaumond, Parking Potiers, Parking Centre Ancien), tous à moins de 10 minutes à pied Transports en commun : arrêt de bus à proximité immédiate (lignes desservant le centre-ville et les Paluds) Gare d'Aubagne (Ter) accessible à pied Écoles, commerces et services administratifs du centre-ville à courte distance. Cadre de vie authentique, ruelles piétonnes, patrimoine classé et ambiance villageoise provençale, tout en restant proche de Marseille et de l'autoroute A50/A52 Idéal pour un premier achat, une résidence principale de charme ou un investissement locatif à fort rendement. Contactez-Nous pour une visite !