Appartement à vendre, 450m², Nantes

Description

RARE À LA VENTE : Immeuble de rapport clé en main – Centre-ville, Rue Flandres Dunkerque Opportunité exceptionnelle d'acquérir un immeuble de rapport en lot complet de 450 m², extrêmement bien entretenu et idéalement situé en plein centre-ville. Vendu avec des locataires de qualité déjà en place, ce bien bénéficie d'un historique de gestion familiale rigoureuse et offre une rentabilité immédiate sans travaux à prévoir. Emplacement stratégique et très prisé : Hyper-connecté : Proximité immédiate du tramway pour des déplacements facilités. Mobilité et commerces : À quelques arrêts seulement de la gare et des centres commerciaux, un véritable atout pour attirer et fidéliser les locataires. Calme et central : L'adresse rue Flandres Dunkerque permet d'allier le dynamisme de l'hyper-centre et la tranquillité d'une rue paisible. Composition et prestations des logements : 14 appartements allant du studio au T3 duplex avec de belles surfaces ( studios minimum de 21 m2 ) loués avec un mobilier moderne, des rénovations à jour et disposant chacun de son propre lave-linge. 2 appartements avec terrasses sans vis à vis de 35 m2 sur cour : produit très rare en hyper centre. Répartition optimale : 4 étages desservis par ascenseur, avec une moitié des lots donnant sur la rue et l'autre moitié sur cour. Cadre de vie : De grands vitrages assurent des espaces très lumineux. Structure solide : Planchers en béton entre les étages garantissant une excellente isolation phonique et la pérennité du bâti. Atouts majeurs pour l'investisseur : Indépendance totale : Compteurs d'eau et d'électricité individuels pour chaque appartement (aucune provision sur charges à gérer). Immeuble fibré. Commodités et services : Un sèche-linge en libre-service est mis à disposition des locataires au sein de l'immeuble, complété par un garage fermé et sécurisé dédié aux 2 roues (pas de stationnement voiture). Performances énergétiques saines : Diagnostics (DPE) classés C ou D selon les lots, un excellent point face aux normes locatives actuelles. 4 appartements climatisés. Etude déjà prête pour les autres. Un produit d'investissement patrimonial sécurisé alliant emplacement premium, qualité du bâti, prestations complètes et tranquillité d'esprit. Rentabilité de 3,5 % depuis 15 ans. Contact par email, nous vous rappellerons. Vente directe sans frais d'agence pour l'acquéreur.