Appartement à vendre, 47m², Balma

Description

Et si vous n'aviez plus à choisir entre le calme et la praticité ? ? Situé au fond d'une impasse, dans une petite résidence à taille humaine, ce T2 de 47,37 m² réunit deux qualités rarement associées : un environnement paisible et un emplacement exceptionnel, avec tous les commerces du quotidien accessibles en quelques minutes à pied. Soigneusement entretenu et rénové ces dernières années, il ne nécessite aucun travaux. Il n'attend plus que ses futurs propriétaires. Dès l'entrée, un hall fonctionnel avec placard dessert les toilettes indépendantes ainsi que la salle d'eau, entièrement rénovée en 2020 dans un style balinais moderne. Il mène ensuite à une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, rénovée en 2024, offrant près de 28 m² d'espace de vie convivial. Grâce à sa grande baie vitrée exposée Ouest, le séjour profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et s'ouvre directement sur le jardin. Depuis le séjour, vous accédez à une chambre de plus de 10 m² avec parquet, équipée d'un grand placard aménagé avec penderie, étagères et miroir. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin privatif de 68 m², composé d'une terrasse en graviers idéale pour les repas en extérieur, d'un espace détente en gazon synthétique ainsi que d'une partie à aménager selon vos envies : potager, coin salon, jardin paysager ou espace de jeux. Les + de l'appartement : ✔ Petite copropriété calme ✔ Salle d'eau rénovée en 2020 ✔ Séjour et cuisine rénovés en 2024 ✔ Peintures refaites en 2024 ✔ Aucun travaux à prévoir ✔ Exposition Ouest ✔ Appartement très lumineux ✔ Double vitrage sur toutes les ouvertures ✔ Fibre optique ✔ Porte blindée (unique dans la résidence) ✔ Aucun vis-à-vis dans l'appartement et très peu côté jardin ✔ Place de parking privative ✔ Local vélos / poussettes Un emplacement qui fait la différence ! Le quotidien se fait ici en toute simplicité. En moins de deux minutes à pied, vous trouverez un large choix de commerces et de services : supermarché, boulangerie, pharmacie, boucherie, poissonnerie, fleuriste, cafés, restaurants, médecins, banques, La Poste, station-service, marché deux fois par semaine et de nombreux commerces de proximité. Quatre lignes de bus permettent de rejoindre le métro Balma-Gramont en moins de 10 minutes, ainsi que deux accès rapides à la rocade facilitent tous vos déplacements. Plusieurs espaces verts sont accessibles à pied pour vos promenades ou vos moments de détente. À proximité, le futur pôle de gendarmerie actuellement en construction constitue un atout supplémentaire pour le quartier et son développement. Que vous soyez primo-accédant, jeune actif, retraité ou investisseur, cet appartement offre un cadre de vie recherché où tout est réuni pour un quotidien très confortable. Informations complémentaires : - Surface habitable : 47,37 m² - Jardin privatif : 68 m² - Chauffage électrique individuel - Charges de copropriété : environ 70 à 75 € / mois - Taxe foncière : 830 € / an - Place de parking privative L'appartement est actuellement occupé, il sera vendu libre de toute occupation. ✨ Vous vous imaginez déjà chez vous ? Nous serons ravis d'échanger avec vous, de répondre à vos questions, de vous transmettre des photos complémentaires si besoin et de vous faire découvrir l'appartement lors d'une visite.