Maison à vendre, 101m², Mordelles

Description

Propriété 4 pièces 101 m² L'agence MPI de L'Hermitage vous propose de découvrir cette opportunité rare sur le marché à MORDELLES, idéale pour les amateurs de rénovation ou les acquéreurs souhaitant réaliser un projet de construction dans un environnement privilégié. Située à proximité immédiate du bourg et de l'ensemble des commodités, cette propriété bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, en fond d'impasse, garantissant un cadre de vie calme, verdoyant et sécurisé tout en restant à quelques minutes des commerces, des écoles et des services. Édifiée sur une magnifique parcelle d'environ 1 300 m², cette propriété se distingue avant tout par la qualité exceptionnelle de son terrain. Une telle superficie, parfaitement exposée et entourée d'espaces verts, devient aujourd'hui particulièrement rare sur le secteur et offre un cadre idéal pour concrétiser un projet immobilier de qualité. Son orientation favorable permet d'imaginer des espaces de vie lumineux et agréables ainsi que de profiter pleinement des extérieurs tout au long de la journée. La maison existante offre déjà une base intéressante pour un projet de rénovation complète. Elle comprend actuellement un salon, une cuisine indépendante, deux chambres de plain-pied, une salle d'eau, une salle de bains ainsi que des toilettes. À l'étage, une grande chambre vient compléter les espaces habitables, tandis qu'un garage et un préau apportent des surfaces annexes appréciables. Une rénovation globale est à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété, mais les nombreuses possibilités d'aménagement permettront de créer une résidence principale pleine de charme, parfaitement adaptée aux besoins actuels. Les acquéreurs souhaitant repartir sur un projet neuf pourront également envisager la construction d'une maison contemporaine bénéficiant d'un terrain exceptionnel dans un secteur où les opportunités de cette qualité sont devenues très rares. Autre avantage important, la propriété sera prochainement raccordée au réseau du tout-à-l'égout, représentant un atout supplémentaire pour les futurs propriétaires et valorisant encore davantage le potentiel du bien. Grâce à son emplacement privilégié, à son vaste terrain de 1 300 m², à son excellente exposition et aux nombreuses possibilités qu'elle offre, cette propriété constitue une opportunité unique pour les porteurs de projets recherchant un bien à fort potentiel dans un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commodités. Prix affiché hors honoraires de rédaction d'actes et frais de notaire Surface : 101 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 380 € et 5 960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :