Maison à vendre, 81m², Nevers

Description

Maison 3 pièces 81 m² Charmante maison de Plain-Pied (80 m²) Charme, espace et potentiel pour ce plain-pied fonctionnel sur un terrain de 785 m² ?? Espaces de vie & Agencement intérieur Dès l'arrivée, une belle entrée accueille chaleureusement les visiteurs et dessert parfaitement les différentes pièces de la maison. Séjour / Salon : Un espace de vie convivial et lumineux, idéal pour les moments de détente. Cuisine : Véritable point fort de la maison, cette grande cuisine de plus de 13 m² offre tout l'espace nécessaire pour y aménager un coin repas familial et fonctionnel. Espace nuit & Pièces annexes : La maison dispose d'une chambre confortable, d'une salle de bain avec WC intégré, ainsi que d'une buanderie très pratique au quotidien. Le 'Plus' évolutif : Une pièce supplémentaire bénéficie d'un accès direct sur l'extérieur, idéale pour aménager un bureau (télétravail), un atelier de création, ou une chambre d'amis indépendante. ? Extérieurs & Annexes Terrain de 1535 m² : Un vaste jardin arboré et entièrement clos, offrant un superbe potentiel (potager, piscine, espace de jeux, terrasse). Garage : Un garage fermé vient compléter ce bien pour le stationnement d'un véhicule ou du stockage supplémentaire. dépendances ?? Caractéristiques Techniques & Budget Type de bien : Maison individuelle de plain-pied Superficie habitable : Env. 80M2 Assainissement : Tout-à-l'égout (conforme aux normes actuelles) Chauffage : Central au gaz Menuiseries : Double vitrage (cadres bois), alliant charme de l'ancien et isolation thermique. Taxe foncière : 1 299€ / an Prix 65 000€ FAI Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Karine GOULARD Agent commercial (Entreprise individuelle) Surface : 81 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 334 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 322.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 450 € et 3 380 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F