Maison à vendre, 112m², Coufouleux

Description

Rare sur le secteur ! Maison T4 avec fort potentiel Sur la commune de Couffouleux, découvrez cette maison de 1977 offrant un cadre de vie paisible sur une magnifique parcelle de 2 002 m². Idéalement située pour les actifs et les voyageurs, elle bénéficie d'un accès privilégié aux commodités et à la ligne de train reliant Toulouse à Albi. Caractéristiques principales : Surface habitable : 112 m² environ. Configuration : Type 4 (3 chambres). Sous-sol complet : un vaste espace de stockage, atelier ou garage. Terrain : grand jardin arboré de plus de 2 000 m². Taxe foncière : 1 619 €. Côté technique & Travaux : Cette maison nécessite une rénovation globale pour exploiter tout son potentiel : Toiture : présence de matériaux contenant de l'amiante (fibro-ciment d'époque). Chauffage : chaudière au fioul. Menuiseries : bois, simple vitrage. Rénovation à prévoir : isolation, huisseries et mise aux normes actuelles. Les points forts : Un emplacement stratégique alliant tranquillité et accessibilité immédiate aux commerces, le futur collège et aux transports vers Toulouse et Albi. Un projet idéal pour les investisseurs ou les primo-accédants souhaitant valoriser un bien de qualité. Cette annonce référence 320517 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Carol Pierre-Antoine (Ei) immatriculé au Rsac de Albi (81000) sous le numéro 85[Coordonnées masquées]18. Prix du bien : 210 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 587 kWhEP/m²/an Score Ges : 157 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4600.00 € et 6320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :