Appartement à vendre, 63m², Saint-Maur-des-Fossés

Description

Simmeo vous présente en exclusivité ce magnifique appartement 3 pièces neuf, idéalement situé à Saint-Maur-des-Fossés, au sein d'une résidence contemporaine de standing, au 3ème étage. Ce bien traversant et lumineux séduira les primo-accédants comme les investisseurs à la recherche d'un placement locatif de qualité dans une ville prisée du Val-de-Marne. Description du logement D'une surface habitable totale de 63 m², complétée par un balcon de 5 m² (soit une surface totale habitable et annexe de 68 m²), cet appartement 3 pièces offre une distribution intelligente et fonctionnelle : Une entrée de 8 m², véritable sas d'accueil généreux Un séjour/cuisine de 26 m², véritable pièce de vie baignée de lumière grâce à ses grandes ouvertures, ouvrant directement sur le balcon, idéal pour profiter des beaux jours (la cuisine, semi-ouverte, dispose de 6 m² dédiés) Une chambre 1 de 12 m², spacieuse et lumineuse Une chambre 2 de 10 m², parfaite pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis Une salle de bains de 5 m², équipée avec baignoire Un WC séparé de 2 m² pour plus de praticité au quotidien L'appartement bénéficie également d'espaces techniques bien pensés (emplacements lave-linge, lave-vaisselle, cuisson et réfrigérateur, chauffe-eau), garantissant un confort d'usage optimal dès l'emménagement, ainsi que de nombreux placards intégrés. Les avantages du neuf avec Simmeo Choisir ce bien neuf, c'est faire le choix de la sérénité et de la performance : Les frais de notaire réduits, entre 2 et 3 % du prix d'achat contre 7 à 8 % dans l'ancien, représentent une économie substantielle dès l'acquisition. Le logement respecte les dernières normes de construction en vigueur, pensé pour votre confort thermique et acoustique, avec une isolation performante et des charges de fonctionnement optimisées. Vous bénéficiez également de garanties constructeur complètes : garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale, pour un investissement en toute tranquillité. Selon l'avancement du chantier, une personnalisation reste possible sur certaines finitions pour un intérieur à votre image. Selon votre situation, vous pourriez aussi être éligible à des dispositifs d'investissement locatif ou à un prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants. Enfin, la performance énergétique du bien permet de maîtriser vos factures grâce à une isolation performante et des équipements récents. Un emplacement stratégique à Saint-Maur-des-Fossés Saint-Maur-des-Fossés est une ville résidentielle recherchée du Val-de-Marne, appréciée pour son cadre de vie verdoyant en boucle de Marne, son excellente desserte en transports, sa proximité immédiate avec Paris, ainsi que ses nombreux commerces, écoles et espaces verts. Le secteur bénéficie d'un cadre de vie agréable et familial tout en restant à quelques minutes seulement de la capitale, un atout majeur pour les familles comme pour les actifs. Informations pratiques Surface habitable : 63 m² Balcon : 5 m² Surface totale habitable et annexe : 68 m² Typologie : 3 pièces (2 chambres) 3ème étage Frais de notaire réduits – Garanties constructeur incluses N'attendez plus pour découvrir ce bel appartement neuf clé en main dans une résidence de qualité ! Contactez dès maintenant notre équipe Simmeo pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations sur ce programme immobilier neuf à Saint-Maur-des-Fossés. Simmeo, votre partenaire de confiance pour l'immobilier neuf.