Maison à vendre, 135m², Gradignan

Description

Maison 6 pièces 135 m² À Gradignan, une maison de plain-pied à personnaliser selon vos envies Dans le quartier résidentiel calme de Brannes, à la limite de Pessac-Bersol, cette maison indépendante de 135 m² bénéficie d’un emplacement pratique, avec un accès facile à la rocade. Située entre le parc de Cotor et le parc de l’Ermitage, elle permet de profiter d’un environnement agréable, propice aux promenades et aux moments de détente. Le séjour de 35 m², lumineux grâce à ses deux expositions, invite aux soirées au coin de la cheminée et aux moments de partage en famille ou entre amis. La climatisation réversible apporte un confort supplémentaire en toute saison. La cuisine aménagée et équipée se prolonge par une salle à manger conviviale. Vous pourriez réorganiser les espaces selon vos envies : le grand salon permet d’y aménager un coin salle à manger, libérant ainsi la pièce actuelle pour créer une quatrième chambre, un bureau ou un espace pour recevoir vos proches. Cette pièce donne directement sur la véranda chauffée, véritable prolongement de la maison, idéal pour un petit-déjeuner au calme ou un moment de lecture en toute saison. Une buanderie complète les espaces fonctionnels de la maison. À l’extérieur, le terrain de presque 700 m² offre de belles possibilités pour aménager un jardin à votre goût, partager des repas d’été sur la terrasse ou profiter simplement du plein air. Vous pourrez également faire tout le tour de la maison, un véritable atout au quotidien. Un garage et des possibilités de stationnement sur la parcelle complètent l’ensemble. Quelques rafraîchissements vous permettront de personnaliser les lieux et d’en faire un intérieur à votre image. Une maison pleine de possibilités, à découvrir pour imaginer votre prochain chapitre à Gradignan ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir son potentiel : Florence Thurière, Conseillère en immobilier, [Coordonnées masquées]. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 370 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 350 000 € Honoraires charge acquéreur : 20 000 € soit 5,71 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Florence THURIERE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 794650234 Surface : 135 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 213 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 320 € et 3 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).