Appartement à louer, 62m², Lyon 8ème

Description

À louer à Lyon 8e, au 1er étage avec ascenseur d'une résidence récente (2022), appartement T3 de 62 m² en excellent état. - Séjour avec cuisine équipée Schmidt : four Bosch, plaque à induction Electrolux, hotte - 2 chambres, chacune avec sa propre salle de bains - Terrasse de 8 m² - Garage privatif en sous-sol - Chauffage et eau chaude par le réseau de chaleur urbain, avec compteurs individuels - Menuiseries PVC double vitrage avec volets, VMC, très bonne isolation - Immeuble fibré, local vélos, espaces verts Disponible le 6 octobre 2026. CONDITIONS FINANCIÈRES - Loyer : 895 € hors charges - Provision sur charges : 120 € par mois, avec régularisation annuelle - Total : 1 015 € charges comprises - Dépôt de garantie : 895 € - Pas de frais d'agence (location de particulier à particulier) INFORMATIONS RÉGLEMENTAIRES - Zone soumise à encadrement des loyers : loyer de référence 12,60 €/m², loyer de référence majoré 15,10 €/m² - Surface habitable : 62,10 m² - DPE : classe B (77 kWh/m²/an), GES : classe A (1 kg CO₂/m²/an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 339 € et 459 € par an (prix de référence 2021) LOGEMENT PINEL : CONDITIONS DE RESSOURCES Le revenu fiscal de référence 2024 du foyer (figurant sur l'avis d'imposition 2025) doit être inférieur aux plafonds suivants : - Personne seule : 44 344 € - Couple : 66 276 € - Avec 1 personne à charge : 79 666 € - Avec 2 personnes à charge : 95 427 € Le logement doit constituer la résidence principale du locataire. VISITES : DIMANCHE 4 OCTOBRE 2026, uniquement sur rendez-vous. PIÈCES À FOURNIR POUR LE DOSSIER (LOCATAIRE ET GARANT) AVANT LA VISITE - Une pièce d'identité en cours de validité - Un justificatif de domicile : les 3 dernières quittances de loyer, ou une attestation d'hébergement, ou le dernier avis de taxe foncière - Un justificatif de situation professionnelle : contrat de travail ou attestation de l'employeur (ou extrait K-bis pour les indépendants) - Des justificatifs de ressources : les 3 derniers bulletins de salaire (ou les 2 derniers bilans pour les indépendants) - Les avis d'imposition 2025 (revenus 2024), obligatoires pour vérifier les plafonds Pinel