Maison à vendre, 107m², Toufflers

Description

? MAISON SEMI-INDIVIDUELLE 107 M² – 4 CHAMBRES – JARDIN SUD, GARAGE ? Secteur : Toufflers (Secteur calme / Les Roses) Découvrez cette maison familiale de 107 m² habitables, implantée dans un environnement calme et recherché à Toufflers. Offrant une vue dégagée et une exposition idéale plein Sud, elle est parfaite pour accueillir une famille ! ? Ses atouts principaux : • Pièce de vie & Extérieurs : Un séjour lumineux de 26 m² donnant sur la terrasse et un jardin clos de 256 m² orienté Plein Sud ??. • Cuisine : Cuisine aménagée et équipée de 13 m². • Espace nuit (4 chambres) : À l'étage, 4 belles chambres (10 m², 12 m², 11 m² et 17 m²), une salle de bains (avec WC) et une salle d'eau séparée. • Confort & Équipements récents : Chaudière gaz neuve (remplacée le 7 mai 2026) ?, menuiseries PVC double vitrage, DPE performant (Classe C). • Stationnement & Dépendances : Un garage/buanderie de 21 m² + 2 places de stationnement privatives devant la maison. ? En résumé : Surface : 107 m² habitables (128 m² au sol) Chambres : 4 chambres à l'étage Extérieur : Jardin de 256 m² + Terrasse (Sud) Stationnement : Garage (21 m²) + 2 places privatives Chauffage : Gaz (Chaudière neuve de mai 2026) DPE : Classe C (Conso : 168 kWh/m².an) | GES : C Taxe foncière : 920 euros / an ? Prix : 299 900 euros FAI (Honoraires charge vendeur) Bien libre de toute occupation, travaux légers de rafraîchissement à prévoir pour la mettre à votre goût. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 euros et 1950.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller ALTIORE PATRIMOINE : Antoine DELECLUSE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC N/A