Maison à vendre, 129m², Mortagne-sur-Gironde

Description

Propriété 5 pièces 129 m² À quelques pas seulement des commerces et de la vie du village, au cœur de Mortagne-sur-Girond, cette propriété réserve une surprise que l’on ne soupçonne pas depuis la rue. Derrière ses murs, elle dévoile un très grand jardin arboré, de belles dépendances aménagées et un cadre de vie paisible où l’intimité est préservée. La maison principale s’organise autour d’une agréable pièce de vie traversante d’environ 30 m², baignée de lumière tout au long de la journée. La cuisine, ouverte sur le salon et la salle à manger, crée un espace convivial, idéal pour partager les moments du quotidien. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre d’environ 14 m² avec sa salle d’eau privative, permettant une vie de plain-pied particulièrement confortable, ainsi qu’un WC indépendant. À l’étage, deux chambres spacieuses d’environ 15 m² chacune offrent de beaux volumes. L’une bénéficie d’une vue dégagée sur le jardin et de grands placards intégrés. La seconde possède un grand rangement pouvant être facilement transformé en salle d’eau (sous réserve des autorisations nécessaires), offrant la possibilité de créer une seconde suite. Une salle d’eau avec WC complète ce niveau. La propriété se distingue surtout par ses dépendances, directement reliées à la maison. Une lumineuse mezzanine d’environ 16 m² accueille une élégante baignoire, créant un espace de détente hors du commun. Un escalier en colimaçon dessert une spectaculaire pièce d’environ 30 m², bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond, d’une grande baie vitrée et de plusieurs fenêtres de toit. Atelier d’artiste, bureau, salle de loisirs, logement indépendant ou futur gîte : chacun pourra y imaginer son propre projet....! Sous l’ensemble de la maison, une cave avec accès extérieur apporte un espace de stockage particulièrement appréciable. À l’extérieur, un atelier indépendant d’environ 30 m², trois remises supplémentaires entièrement équipées en électricité, ainsi qu’une cour close de murs prolongée par une terrasse sous pergola viennent compléter les prestations. Le jardin constitue un véritable écrin de verdure. Entièrement clos et soigneusement entretenu, il offre des pelouses, des arbres, des massifs fleuris, un potager, un bassin d’agrément d’environ 5 000 litres pour des carpes koï, deux puits équipés de pompes électriques, un petit ruisseau ainsi qu’un enclos avec poulailler couvert. La piscine hors-sol en bois et sa terrasse permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et préservé. Entièrement modernisée, la maison bénéficie de doubles vitrages neufs, d’un adoucisseur d’eau, d’une alarme Verisure et du raccordement au tout-à-l’égout. Rare par sa situation en plein centre de Mortagne-sur-Gironde, tout en offrant un jardin d’une telle ampleur et autant de dépendances, cette propriété séduira aussi bien une famille en quête d’espace qu’un acquéreur souhaitant développer une activité professionnelle, un atelier ou un projet d’accueil touristique (sous réserve des autorisations nécessaires). Une propriété chaleureuse, pleine de charme et de potentiel, où chaque espace invite à imaginer un nouveau projet de vie. Prix honoraires inclus : 304 950 euros Prix honoraires exclus : 285 000 euros Honoraires de 7% TTC à la charge de l’acquéreur Surface : 129 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 210 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 720 € et 3 740 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).