Appartement à vendre, 78m², Sartrouville

Description

Duplex 4 pièces 78 m² Situé dans une petite résidence récente de 2006 à fabile charges, moderne bien entretenue, cet appartement en duplex réunit tous les critères recherchés par les familles et les actifs en quête de confort, d'espace et de CALME. Installé au 2ᵉ et dernier étage d'une petite copropriété à taille humaine, ce bien offre une surface idéale de 96 m² au sol (78,49 m² loi Carrez). Vous apprécierez la gestion intelligente de l'immeuble via un syndic bénévole / semi-privé, qui vous garantit des charges particulièrement faibles tout au long de l'année. Un agencement parfaitement pensé sur deux niveaux : Une entrée fonctionnelle munie de rangements intégrés sur mesure. Une pièce de vie baignée de lumière naturelle, prolongée par un agréable balcon privé sans vis-à-vis direct, idéal pour vos moments de détente en extérieur. Une cuisine semi-ouverte et entièrement équipée, parfaitement intégrée au séjour pour favoriser la convivialité donnant sur un grand Balcon Une vraie chambre au calme avec placard de rangement. Une salle de bains familiale et des W.C. séparés. À l'étage — L'espace nuit indépendant : Un dégagement desservant deux grandes chambres de 19 et 23 m2 au sol, parfaites un espace nuit avec télétravail au calme. Une seconde salle d'eau indépendante avec W.C. intégré Des prestations techniques et annexes rares sur le secteur : Excellente performance énergétique : DPE classé C, gage d'une isolation thermique performante et d'une maîtrise optimale de vos factures de chauffage. Dépendances & Stationnements : Le logement est vendu avec une cave en sous-sol saine pour vos stockages, ainsi que 2 places de parking privatives sécurisées. Une localisation stratégique et recherchée : Implanté dans un quartier prisé, calme et verdoyant, l'appartement bénéficie d'un emplacement privilégié facilitant votre quotidien : Transports : La Gare de Sartrouville (RER A + Transilien Ligne L) se trouve à seulement 8 minutes à pied, vous reliant rapidement à Paris Saint-Lazare et La Défense. Commodités : Centre-ville, commerces de proximité, boulangeries et écoles accessibles en quelques minutes à pied. Cadre de vie : À deux pas du parc, des berges aménagées de la Seine pour vos promenades du week-end, et de la proximité immédiate du Château de Maisons-Laffitte. Un bien clefs en main, rare sur le marché, qui combine l'esprit d'une maison avec la sécurité d'un appartement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous ! Prix de vente : 395 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Tina MARCHAND, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 914059050 Surface : 78 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 144 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 506 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).