Appartement à vendre, 53m², Boulogne-sur-Mer

Description

À VENDRE PAR PARTICULIER] T2 de 53,51 m² avec cachet – Zéro travaux de copropriété Prix : 119 900 € (net vendeur, 0 € de frais d'agence) Localisation : 109 rue Faidherbe, Boulogne-sur-Mer (2ème étage) Le bien en résumé : Magnifique appartement T2 de 53,51 m² situé au 2ème étage, combinant le charme de l'ancien et de très belles prestations. Idéal pour une résidence secondaire, un premier achat ou un investissement clé en main (jusqu'à 12 000 €/an de rendement potentiel en location saisonnière). Points forts & Équipements : Copro ultra-saine & Zéro travaux : Toiture neuve entièrement refaite et payée. Ravalement de la façade arrière voté et intégralement pris en charge par le vendeur (attestation du syndic à l'appui). Énergie & Confort récents : Chauffe-eau thermodynamique récent. Nouveaux radiateurs électriques à inertie haut de gamme commandés et installés pour la vente (fournis et posés aux frais du vendeur). Cachet & Luminosité : Belle pièce de vie chaleureuse avec poutres apparentes et beau parquet. Description du bien : Grand salon / séjour lumineux avec cachet de l'ancien. Cuisine aménagée avec sol à motifs style carreaux de ciment. Une chambre spacieuse avec salle de bain intégrée. WC séparés. Aspects financiers & Diagnostiques : DPE réalisé en 2023 (réalisé avant la pose du ballon thermodynamique et des nouveaux radiateurs à inertie, apportant un gain de confort et de performance immédiat). Faibles charges de copropriété. Vente en direct de particulier à particulier (aucune commission d'agence à ajouter). Visites très faciles sur rendez-vous (disponibilité locale immédiate).