Maison à vendre, 60m², Vaulx-Milieu

Description

Découvrez cette charmante maison de village de type T3 d'un peu plus de 60 m² habitables, mitoyenne sur deux côtés, située au sein d'une petite copropriété calme et familiale gérée par un syndic bénévole. Entièrement rénovée en 2022, elle allie le cachet de l’ancien avec son mur en pierres apparentes et des prestations modernes, offrant un cadre de vie « prêt à habiter » au cœur de Vaulx-Milieu." Aménagement & Équipements : • Espace de vie : Séjour lumineux mettant en valeur un mur en pierres naturelles, ouvert sur une cuisine moderne équipée (îlot central, plaques induction, nombreux rangements avec fermeture douce). • Espace nuit : 2 chambres avec parquet vitrifié et placards intégrés. • Sanitaires : Salle d’eau avec grande douche à porte coulissante et meuble pour lave-linge. Le logement dispose de 2 Wc (un séparé et un dans la salle d'eau). • Rangement : Un cellier de 2,81 m2 attenant. • Annexes : o Terrasse privative et clôturée de 20 m² o Garage fermé de 14 m² (avec éclairage et prise) o 2 places de stationnement disponibles dans la cour commune (usage validé entre copropriétaires). Confort & Performance Énergétique : • Classe Énergie : C (Dpe actualisé en 2025). • Climatisation réversible : Pompe à chaleur Air/Air (2022) dans le séjour et les deux chambres. • Isolation & Électricité : Fenêtres double vitrage et nombreuses prises électriques dans chaque pièce. • Équipements : Vmc (séjour, Wc, salle d’eau) et chauffe-eau électrique (résistance neuve changée en 2025). Données Pratiques : • Charges de copropriété : moins de 200 €/an, gérées par un syndic bénévole (assurance toiture et éclairage commun). • Taxe foncière : ~830€. Localisation : Profitez d'une vie de quartier où tout est accessible à pied (pharmacie, boulangerie, supérette, professions médicales, écoles). • Mobilité : Gare Sncf de La Verpillière à 5 min (Liaisons directes Lyon Part-Dieu / Grenoble). Accès A43 à 5 min en voiture. Vente de particulier à particulier. À noter : Pour des échanges de qualité et une gestion optimale des visites, merci de vous assurer de la validation de votre budget (simulation bancaire ou attestation de faisabilité) avant de solliciter une visite. ? Premier contact et informations complémentaires par email. ? Visites : Sur rendez-vous