Maison à vendre, 115m², Saint-Germain-les-Belles

Description

Situé dans le bourg médiéval de Saint-Germain-les-Belles, cet ensemble immobilier rare est vendu libre d'occupation. Parfait pour un projet locatif à forte rentabilité, une résidence principale avec revenu complémentaire, ou tout simplement pour créer une grande maison familiale unique en reliant les deux bâtisses. Les deux logements sont immédiatement habitables, reliés au tout-à-l'égout, et équipés d’un chauffage électrique individuel avec ballons d'eau chaude (cumulus) : · Maison 1 (72,82 m² habitables / 84,93 m² au sol) : o Au RDC : Un salon-séjour lumineux avec une cuisine aménagée et équipée neuve (s'ouvrant sur une terrasse donnant sur le terrain), une salle d'eau avec fenêtre et un WC séparé. o À l'étage : Un palier avec Velux pouvant faire office d'espace bureau, 3 chambres mansardées, une salle de bains avec Velux et un WC séparé. o En plus : Une grande cave de 23,30 m². · Maison 2 (41,56 m² habitables / 52,86 m² au sol) : o Au RDC : Une pièce de vie avec un coin cuisine aménagée, donnant sur sa propre terrasse et le terrain. o À l'étage : 2 chambres mansardées, une salle d'eau avec Velux et un WC séparé. L'ensemble comprend également un grand terrain attenant de 2 043 m² bien exposé, avec un accès direct par la rue. Cadre de vie et commodités Profitez du dynamisme et du charme de Saint-Germain-les-Belles, commune idéalement située entre Limoges et Brive-la-Gaillarde : · Commodités à pied : Épicerie, bar/tabac/presse, restaurants, marché artisanal sur le champ de foire. · Éducation : Écoles maternelle, élémentaire et collège sur place. · Loisirs : Proximité immédiate du lac et de ses activités nautiques. · Transports : Accès très rapide à l'autoroute A20 et gare SNCF (halte ferroviaire) desservie par les trains TER Nouvelle-Aquitaine (10 à 12 trains par jour en semaine), permettant de rejoindre Limoges en 30 minutes et Brive-la-Gaillarde en 45 minutes. Potentiel d'Investissement · Rendement Locatif : Forte demande sur le secteur pour de la location à l'année. · Projet Mixte : Idéal pour habiter un logement et exploiter le second en location saisonnière (gîte/Airbnb). · Résidence principale : Possibilité de relier facilement les deux espaces. Informations diagnostics : · Classification DPE des 2 logements : Classe D (dont une excellente note GES : Classe B). · Estimation des coûts annuels d'énergie (Maison 1) : Entre 1 618 € et 2 188 € par an. · Estimation des coûts annuels d'énergie (Maison 2) : Entre 756 € et 1 022 € par an.