Maison à vendre, 110m², Allonnes

Description

Maison familiale avec 3 chambres de plain pied + étage et sous-sol + atelier – 640 m² de terrain – Allonnes (72700) commune de Le Mans Métropole Bien rare sur le secteur À seulement 15 minutes du centre-ville de Le Mans et 10 minutes de la gare Sncf, cette maison traditionnelle individuelle de 1968 offre une base saine et solide pour révéler tout son potentiel. Implantée dans un environnement recherché, elle profite d’un emplacement stratégique avec écoles accessibles à pied, centre commercial et transports à proximité immédiate. Une belle opportunité pour créer un intérieur à votre image, tout en bénéficiant d’une construction fiable et d’une situation idéale. Aucune mitoyenneté ? Vie de plain-pied La maison propose une distribution fonctionnelle : • Entrée : 5,64 m² • Cuisine : 9,21 m² • Salon très lumineux : 18,45 m² • Chambre avec placards : 10,74 m² • Chambre avec placards : 10,59 m² • Chambre : 10,11 m² • Salle de bains : 4,44 m² • Wc indépendant : 1,41 m² ? À l’étage • Grande pièce de vie de 37 m² (possibilité de division pour créer au moins 2 chambres supplémentaires selon vos besoins) • Grenier : 16,54 m² Fort potentiel d’aménagement pour une grande famille ? Sous-sol total avec belle hauteur sous plafond Idéal pour artisan, ou stockage : • Chaufferie (chaudière gaz récente 2021) • Cuisine d’été • Cave • Deux pièces de rangement • Grand garage de 40 m² ? Dépendance exceptionnelle Sur un terrain clos de 640 m², grande dépendance avec belle hauteur, idéale pour : ✔ Atelier professionnel ✔ Fosse pour mécanicien ✔ Hivernage camping-car ✔ Stockage volumineux Côté extérieur, vous bénéficierez d’un terrain agréable comprenant un abri de jardin, un barbecue fixe, ainsi qu’une cour fermée permettant de stationner de nombreux véhicules en toute sécurité — un véritable atout pour une famille ou un professionnel. ? Prestations • Menuiseries Pvc double vitrage • Maison saine • Chauffage gaz (chaudière 2021) • Aucune mitoyenneté Idéal famille & artisan Une opportunité rare alliant confort familial et potentiel professionnel dans un secteur recherché aux portes du Mans. ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ! Honoraires d’agence inclus. Prix net vendeur : 170 000 € – Honoraires : 9 000 € Ttc (Tva applicable au taux de 20% à la charge de l’acquéreur. Classe énergie : D : 194 / Ges : 42 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1370 et 1890€ Annonce rédigée et publiée par Atlas Immo – Carte professionnelle n° Cpi délivrée par la Cci Le Mans. Rcs Le Mans n° 509 398 186. Responsabilité Civile Professionnelle Galian.