Appartement à vendre, 28m², Arcachon

Description

T1 bis de 28 m² avec terrasse plein sud – Arcachon, secteur Abatilles Situé dans le quartier recherché des Abatilles à Arcachon, cet appartement T1 bis de 28 m² constitue une opportunité idéale pour un pied-à-terre, une résidence secondaire ou un investissement locatif de qualité. Implanté dans un environnement calme et verdoyant, le bien bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 15 minutes à pied de la plage du Pereire et 25 minutes du centre-ville d'Arcachon, permettant de profiter pleinement du bassin tout en conservant tranquillité et confort. L'appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse de 12 m², offrant un espace agréable à vivre, ainsi que d'un coin nuit indépendant de 7 m². Cette configuration optimise les volumes et permet d'accueillir jusqu'à quatre couchages, répondant parfaitement aux besoins d'une clientèle saisonnière ou d'un usage personnel. L'atout majeur de ce bien réside dans sa spacieuse terrasse de 25 m² exposée plein sud. Véritable prolongement de l'espace de vie, elle constitue un lieu privilégié pour profiter des journées ensoleillées, organiser des repas en extérieur ou simplement se détendre dans un cadre paisible. Une place de stationnement privative complète ce bien, offrant un confort supplémentaire particulièrement apprécié dans ce secteur. L'appartement présente un bon état général avec un fort potentiel d'optimisation. Un léger rafraîchissement permettra de le moderniser et d'en valoriser pleinement les atouts, tant pour une occupation personnelle que pour une mise en location. Concernant la copropriété, aucune procédure n'est en cours. Elle se compose de 15 lots, assurant une gestion à taille humaine. Le diagnostic de performance énergétique a été réalisé le 26 janvier 2026. Ce bien rare sur le secteur représente une opportunité à ne pas manquer. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de nous . Informations complémentaires : Charges de copropriété : 999 € / an Copropriété de 28 lots (dont 15 lots principaux et 13 stationnements) Aucune procédure en cours Un bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Un bien idéal pour un investissement patrimonial, un pied-à-terre ou une première acquisition de qualité. Honoraire charge acquéreurs.