Maison à vendre, 95m², Lédergues

Description

Située à proximité de Réquista et Valence-d'Albigeois, à environ 35/40 minutes d'Albi, cette propriété se trouve à un croisement équipé de feux tricolores. Bien que la circulation y soit modérée, la visibilité est un atout important pour une activité professionnelle. Maison d'habitation – Environ 110 m² habitables Elle se compose au rez-de-chaussée d'un espace séjour avec cuisine ouverte, d'une arrière-cuisine/buanderie et de Wc. À l'étage, quatre chambres avec placards, une salle d'eau avec douche, vasque et Wc. Les combles, accessibles par l'une des chambres, sont aménagés en deux espaces (chambre et dressing) pour une surface de plus de 35 m². Travaux techniques déjà réalisés : électricité reprise, isolation, menuiseries en double vitrage. Un poêle à bois est en place, mais un système de chauffage central est à prévoir. Travaux de finition à terminer – prévoir un budget en conséquence. Dépendances et activités artisanales – Ancienne forge actuellement en activité, exploitée pour la fabrication de couteaux artisanaux, – Atelier de tannerie / fabrication de ceintures de l'autre côté de la maison – Gîte et Chambre d'Hôtes – Dépendance Brute supplémentaire de 22 m² – Présence d'un puits sur la parcelle Extérieurs Terrain de 1 300 m², entièrement clos. Cour intérieure accueillante et façade pleine de charme. Hébergement touristique en activité – Chambre d'hôtes de 12 m² avec salle d'eau et Wc (aménagements récents) – Gîte indépendant de 35 m² (mezzanine, cuisine ouverte, salle d'eau, Wc), capacité 4 à 5 personnes L'activité est en place depuis deux ans et affiche complet en haute saison (juillet août). Une opportunité idéale pour allier vie à la campagne, activité artisanale et accueil touristique, dans un environnement calme avec une belle visibilité. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me . Jessica Diaz Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 112 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller Safti : Jessica Diaz - Ei - Agent commercial immatriculé au Rsac de Albi sous le numéro 499 891 547