Appartement à vendre, 28m², Besançon

Description

Céline Marmet Immobilier vous présente à la vente cet appartement atypique et lumineux, situé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété intimiste de seulement 5 logements, situé rue de Belfort à Besançon. Que vous cherchiez votre futur "chez-vous" ou un investissement locatif stratégique, ce bien de 28 m² Loi Carrez (68 m² au sol) saura vous séduire par son volume et sa sérénité. Son agencement est optimisé. L'expérience commence dès l'arrivée au dernier étage avec une entrée fonctionnelle parfaite pour aménager un vestiaire (manteaux, chaussures) et préserver l'intimité du logement. Ensuite un couloir dessert deux chambres, dont une avec placards sous pente sur mesure. La salle de bains propose le confort d'une douche et d'une baignoire, avec un WC indépendant. Un séjour baigné de lumière au style lambris bois chaleureux, avec une cuisine ouverte aménagée et équipée (four, plaques) finira par vous séduire. Coté équipement, l’appartement dispose d’une pompe à chaleur (Air/Air) avec climatisation dans le séjour et des radiateurs rayonnants haute performance dans les chambres. DPE: D. Le ballon d'eau chaude est neuf. Côté Immeuble, la façade a été entièrement refaite en 2025. Les charges sont maîtrisées grâce à un syndic bénévole (environ 400€/an). Pas de procédures en cours Le logement est disponible immédiatement et nécessite quelques travaux de rafraîchissement (peintures, modernisation) pour révéler tout son éclat. Le logement est idéal pour une personne seule ou un couple cherchant un refuge calme et chaleureux en plein cœur de ville ou pour un investisseur qui recherche une petite copropriété saine et un aménagement qui garantit une mise en location rapide et une excellente rentabilité. L’appartement se trouve dans le quartier des Chaprais, l'un des secteurs les plus dynamiques et recherchés de la ville. C'est un emplacement très bien desservi par les transports en commun et il se situe à 15mn à pied de la gare. Vous êtes à proximité immédiate de nombreux commerces de proximité (boulangeries, pharmacies, banques, supermarchés) Prix de vente: 84 000 € honoraires charge vendeur inclus. Ne manquez pas cette chance! Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et concrétiser votre projet d'achat. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 560 € et 850 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.