Appartement à vendre, 44m², Rennes

Description

Vends appartement T2 récent et en parfait état d’une surface de 43,58 m² dans une petite résidence de standing sécurisée de 2017 (39 lots). Situé au 4ème étage sur 5 et donnant côté jardin, cet appartement se compose d’une entrée et placard (3,60 m²), d’une belle pièce de vie avec coin cuisine (23,15 m²) donnant accès à un balcon de 3,90 m², d’une grande chambre (11,47 m²) ainsi que d’une salle d’eau avec WC (5,36 m²). Exposé Sud-Est sans vis-à-vis, il bénéficie d’une belle luminosité et d’une vue panoramique. Un emplacement de parking en sous-sol complète le bien. Ce bien est idéalement situé dans un quartier calme (Moulin du Comte) à seulement 5 mn en transport en commun de République (arrêt de bus à deux pas de l’immeuble). Plusieurs commerces sont à proximité immédiate de l’appartement. Visiophone et thermostat programmable. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Immeuble norme RT 2012 certifié NF. Garantie décennale en cours. Pas de travaux votés. Ascenseur et local à vélos. Logement économe : - Electricité (284,35 € annuel TTC) - Chauffage central individuel et eau chaude par chaudière gaz de ville (facture de gaz annuelle : 290,91 € annuel TTC). - Charges de copropriété: 968 € par an - Taxe foncière 2025: 982 € (dont 162 € de taxe d’ordures ménagères) Pas de frais d'agence. Agents immobiliers, s’abstenir. Classe énergie : B (77,8 kWeP/m² an) – Logement économe GES C: 17,9 KgéqCO2/m² an Prix : 224 900 €