Appartement à vendre, 46m², Mérignac

Description

Pas d’agences. Vente directe de particulier à particulier. Appartement T2 de 46 m² situé en rez-de-chaussée d’une résidence calme et sécurisée, au fond d’une impasse dans le quartier recherché de Capeyron à Mérignac. Idéalement situé : - À 500 m de l’arrêt de tram « Frères Robinson » - À 800 m de la rocade (sortie 9) - À proximité immédiate des commerces, écoles et commodités L’appartement se compose de : - Une entrée avec placard - Un séjour lumineux ouvrant sur un jardin privatif d’environ 28 m², exposé nord, offrant un vrai confort l’été - Une cuisine ouverte rénovée en 2021 - Une chambre de 12 m² avec placard (parfaite pour le télétravail) - Une salle de bains - Un Wc indépendant Une place de parking privative complète ce bien. À l’arrière de la résidence, un parc arboré parfaitement entretenu offre un cadre de vie verdoyant et paisible. N’Hésitez pas à me pour avoir plus de renseignements, de photos supplémentaires et organiser la visite de votre futur appartement. À propos de la copropriété : - Aucune procédure en cours - Nombre de lots : 35 - Charges prévisionnelles annuelles : 710 € - Isolation des combles du bâtiment en 2021 Date de réalisation du diagnostic : Cumulus remplacé en 2019 Chauffage électrique (radiateur de la chambre remplacé en 2015, radiateurs du séjour et salle de bains remplacés en 2022.) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 660 € et 950 € par an (abonnements compris), sur la base des années 2021, 2022 et 2023. Pas d’agences. Vente directe de particulier à particulier.