Maison à vendre, 81m², La Vacquerie-et-Saint-Martin-de-Castries

Description

Vous cherchez un placement immobilier qui performe dès le premier jour ? Cette maison de village entièrement rénovée, au cœur de La Vacquerie-Saint-Martin (34520), coche toutes les cases : à 45 min de Montpellier ou de Béziers, un studio au rez-de-chaussée et une habitation T4 à l'étage loyer minimum attendu en l'état pour toute la maison: 500 €/mois, et un prix d'entrée à 75 000 €. La rentabilité brute est de 8 % — sans attendre. Mêlant la pierre caussenarde et le bois dans un style montagnard chaleureux, la maison offre 81 m² habitables sur quatre niveaux lumineux (exposée Est, traversante, grandes ouvertures). Le studio de 27 m² avec salle d'eau et WC au rez de chaussée. À l'étage, séjour/cuisine et chambre. Au second, un espace bureau et une chambre supplémentaire. Et pour aller encore plus loin : un grand grenier aménageable pour augmenter la surface et la valeur du bien.(possibilité de faire une suite parentale très grande ou deux chambres et une petites salle d'eau.) Travaux à faire si vous envisager de séparer le studio : recréer une salle d'eau et des toilettes à l étage. Tout a été refait à neuf : plomberie, électricité, chauffages électriques, menuiseries PVC double vitrage, ampoules LED. Planchers isolés. Façade pierre propre. Raccordée au tout-à-l'égout. La fibre optique arrive devant la porte. Taxe foncière : 250 €/an. DPE D · GES B. Le village offre épicerie, restaurants, mairie-bureau de poste, transports scolaires et jardins partagés. Le Plateau du Larzac, à 45 min de Montpellier et de Millau, aux portes du Cirque de Navacelles classé UNESCO, attire une clientèle solide et fidèle — idéale pour un investissement locatif pérenne. Sophie Bonnaud · IMMOLARZAC · Honoraires à la charge du vendeur.