Maison à vendre, 125m², Saint-Malo

Description

ST-MALO MAISON BBC (CLASSE A) 4 CHBRES TERRASSE SUD GARAGE A SAISIR ! Découvrez cette maison neuve jamais habitée (livrée en 2024), alliant performance énergétique exceptionnelle (DPE A) et confort absolu grâce à sa PAC double service (chauffage + eau chaude), son chauffage au sol au RDC, et ses radiateurs à l'étage. Idéale pour les familles ou les investisseurs, elle offre un espace de vie lumineux et modulable avec une grande baie vitrée coulissante s'ouvrant entièrement sur une terrasse exposée sud et son jardinet. Localisation prisée : Proche des écoles, commerces et transports, cette maison est implantée sur un terrain de 218 m², offrant un cadre de vie pratique et connecté. Rez-de-chaussée (parfait pour les personnes à mobilité réduite ou les familles) : 1 suite parentale avec douche pour un confort privilégié. 1 buanderie abritant la PAC (chauffage + eau chaude) + espace dédié pour la laverie. WC séparé. Cuisine sur-mesure à aménager selon vos envies, en face d'un espace salle à manger. Salon baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée coulissante (ouverture totale) donnant sur la terrasse sud et le jardinet. Chauffage au sol pour un confort optimal. Fenêtres en aluminium avec double vitrage pour une isolation parfaite. Étage : 3 chambres (dont 2 exposées sud). 1 salle de bains. WC séparé. Annexes : 1 place de parking. 1 box garage fermé pour vos véhicules ou rangements. 1 cellier pour plus d'espace de stockage. Pour les familles : 4 chambres (dont 1 suite parentale au RDC), espace modulable et proximité des écoles/commerces. Pour les investisseurs : Potentiel locatif élevé (meublé étudiant ou location familiale) grâce à son emplacement stratégique et sa performance énergétique (DPE A). Pour les amateurs de confort : PAC double service, chauffage au sol, double vitrage aluminium, et baie vitrée coulissante pour un intérieur lumineux et économique. Pour les personnes exigeantes : Maison neuve, jamais habitée, avec des matériaux haut de gamme et une exposition sud optimale. A NOTER ! Un axe passant côté jardin peut générer des nuisances sonores liées à la circulation. A prendre en compte pour les acquéreurs sensibles au bruit. Visitez-le sans tarder pour découvrir son potentiel unique et son cadre de vie idéal à Saint-Malo. Prix FAI : 461 120 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Yvon LE GAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 932 721 517 - SAINT MALO. Référence annonce : 35610.LEY Date de réalisation du diagnostic : Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,80% TTC du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 440 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 470 € et 650 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).