Maison à vendre, 175m², Chaville

Description

Résumé: Maison de 195 m² au sol dont 175 m² loi Carrez (110 m² au rez de chaussée et à l’étage + 65 m² de sous-sol aménagé et chauffé) | 6 Pièces | 5 Chambres | DPE : D. ? UNE RARE ALLIANCE ENTRE NATURE ET CONNECTIVITÉ PA RISIENNE Découvrez cette maison familiale non-mitoyenne rénovée en 2025, nichée au calme d'une impasse bucolique. Offrant un cadre de vie d'exception à seulement 2 minutes à pied de la forêt de Meudon, elle combine le charme de la nature aux portes de Paris et l'accessibilité optimale des transports en commun. Aucun travaux à prévoir — Posez vos valises. ✨ LES POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ Localisation d'exception : À 2 min à pied de la forêt de Meudon et des étangs (balades, sport, cadre verdoyant). Connectivité Paris en 15 min : Gare Chaville-Vélizy (rer C) à 8 min à pied (3 min à vélo). Gare Chaville Rive Gauche (ligne N) à 12 min à pied (5 min à vélo). Gare Chaville Rive Droite (ligne L et U) à 10 min en bus. Lignes de bus pour Vélizy, Versailles, Sèvres, Jouy-en-Josas… Jardin paysagé de 318 m² sans vis-à-vis : créé par un professionnel de l’aménagement paysagé qui a conçu les jardins de Chanel au salon JardinsJardin, agrémenté de 9 arbres fruitiers (kaki, figuier, cerisier, mirabellier...), avec arrosage automatique et 2 terrasses (exposition Sud & Nord). Éco-rénovation 2025 : Panneaux solaires (garantie 25 ans), baies vitrées haute performance neuves, toiture révisée/nettoyée, isolation du plafond du sous-sol. 4 ou 5 chambres + 2 salles de bain / WC. Espace Bien-être : Sous-sol complet comprenant un sauna, une buanderie, un atelier de bricolage, un cellier et un espace salle de sport/salle de jeux, espace home-cinéma. ? AGENCEMENT ET DISTRIBUTION Au Rez-de-Chaussée : Séjour chaleureux de 28 m² traversant (Sud/Nord) équipé d'un poêle moderne et de baies vitrées neuves baignées de lumière, donnant sur la verdure des deux côtés. Cuisine fonctionnelle permettant de prendre le repas pour une famille nombreuse 1ère chambre (idéal suite invités, télétravail chambre d’adolescent). Salle de bain avec baignoire et double vasque et WC. À l'Étage : 4 chambres lumineuses, dont une petite idéale pour espace de travail ou grand dressing. Douche moderne. WC indépendant. Nombreux placards Sous-sol chauffé et isolé avec grande baie vitrée (65 m²) : Espace détente avec sauna. Espace buanderie. Zone polyvalente (home-cinema + salle de jeux). Salle de sport, Atelier de bricolage, cellier avec frigo et congélateur. Garage pour vélos et nombreux espaces de stockage. Combles accessibles pour une surface de 65m2 (H de 1.20m) ? INFRASTRUCTURES & COMMODITÉS Stationnement : Garage fermé au sous-sol + place de parking privative en extérieur. Commerces & Vie de quartier : proche des cabinets médicaux et services de proximité (supermarché, marché de Chaville-Vélizy, salle de sport, tennis, stade, skatepark, Poste, banques…). Ecoles & crèches : nombreuses lignes de bus à 2 min à pied pour les crèches et écoles (Anatole France, Jean Moulin, Paul Bert et Saint Thomas de Villeneuve). ? CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES ET FINANCIÈRES Surface totale : 175 m² (110 m² habitables + 65 m² sous-sol complet + garage) Surface terrain : 318 m² Taxe foncière : 2 061 € / an DPE: Classe D (Consommation maîtrisée grâce aux panneaux solaires installés en 2025 - consommation d’électricité 40€/mois et gaz d’environ 200 €/mois). Un investissement de 4000€ permettrait de passer en classe C selon le DPE (installer thermostats sur le chauffage avec un programmateur). Installer une pompe à chaleur permettra de passer en A pour le DPE et B pour GES. Possibilité d’extension d’un étage avec terrasse : validé par architecte, compatible avec le nouveau PLUi. ? DOSSIER TECHNIQUE DISPONIBLE SUR DEMANDE : DPE Devis et garanties constructeur des panneaux solaires (2025) Factures des baies vitrées garanties 10 ans (2025) Plans et photos de la construction de la maison (1978) ? VISITES & CONTACT : Visites sur rendez-vous Réponse garantie sous 24h.