Appartement à vendre, 59m², Maizières-lès-Metz

Description

Situé au 1er étage d’une copropriété de 4 étages et 8 logements, cet appartement de 59,27 m² est orienté plein sud (anciennement loué 570 €/mois HC), offrant un rendement locatif immédiat. Il bénéficie d’une vue dégagée sur un jardinet et d’un cadre de vie calme et pratique. Description détaillée : • Entrée spacieuse de 4,95 m² avec 3 placards et porte d'entrée avec serrure 3 points (2025). • Pièce de vie de 16,01 m² avec balcon de 2,72 m² (exposition sud). • Cuisine équipée de 8,56 m². • Salle de bain avec baignoire et placard (5,45 m²) + WC séparé. • 2 chambres (9,61 m² et 9,25 m²). • Loggia fermée de 2,41 m² attenante à la salle de bain. • Cave privative de 12,15 m² pour un rangement supplémentaire. Équipements et diagnostics : • Fenêtres en double vitrage PVC avec volets électriques récents (excellente isolation thermique et phonique). • Fibre optique possible. • Chauffage et eau chaude individuel au gaz (chaudière ELM Leblanc). • DPE : Classe E (247 kWh/m²/an) et GES : Classe E (53 kgCO₂/m²/an). Estimation des coûts énergétiques annuels : 1 350 € à 1 870 €. • Diagnostics techniques (électricité, gaz, amiante) disponibles et conformes. Localisation idéale : • À 200 m du centre-ville et 500 m de la gare. • Proximité immédiate des commerces, services médicaux, écoles (primaire, crèche), collège, piscine publique et d’un vaste parc. • Accès direct au centre commercial Leclerc (à pied ou 3 min en voiture). • Autoroute A31 à 5 min et futur hôpital ELSAN à moins de 10 min. Informations pratiques : • Prix : 120 000 € (hors frais de notaire). • Charges de copropriété : 80 €/mois (eau froide incluse). • Taxe foncière 2025 : 553 € (2024 : 547 €). • Aucune procédure en cours dans la copropriété. Disponibilité • Libre immédiatement – Visites possibles dès aujourd’hui ! • Photos de meilleure qualité disponibles sur demande. • Dossier complet disponible (DPE, diagnostics, etc.). Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite !