Appartement à vendre, 85m², Thannenkirch

Description

En exclusivité, sur les hauteurs de Ribeauvillé et Bergheim, au coeur du village de Thannenkirch, cet appartement situé dans une petite copropriété familiale de seulement 3 lots, parfaitement entretenue et bien gérée, offre un cadre calme et naturel particulièrement recherché.Le bien se compose de deux lots indissociables mais modulables :Un appartement T3 de 64 m2 (lot no 2) avec entrée indépendante en rez-de-chaussée,Un studio de 20 m2 (lot no 4) accessible par escalier extérieur.Ces deux parties peuvent être réunies pour former un ensemble de 84 m2 avec 3 chambres, ou conservées séparées selon le projet de l'acquéreur (résidence principale, investissement locatif ou mixte).Points forts techniques :Cour privative fermée de 60 m2 environ (lot no 2) + 10 m2 (lot no 4), idéale pour un salon de jardin, avec abri vélo/rangement2 places de parking extérieures (lots no 8 et 11)Buanderie partagée de 7,40 m2 (machine à laver, ballon électrique et espace séchage)Aucun travaux à prévoir bien entretenu avec soin depuis plusieurs annéesDétail des surfaces :Rez-de-chaussée : Entrée 6,48 m21er étage T3 : Cuisine 8,45 m2 Pièce de vie 13,66 m2 2 chambres (13,39 m2 + 9,08 m2) Salle d'eau 8,27 m2 Couloir 5,09 m2Studio : Cuisine/séjour 9,16 m2 Pièce principale avec douche/WC 8,48 m2Prix de vente proposé : 199 000 Eur honoraires d'agence inclus (soit 186 000 Eur net vendeur commission 6,90 % Ttc à la charge de l'acquéreur)Copropriété saine : Charges mensuelles : environ 120 Eur Aucun travaux votés, aucune procédure en cours (13 lots au total)DPE réalisé en juillet 2023 : Classe C 237 kWh/m2.an (énergie) Classe C 7 kg CO?/m2.an (Ges) Estimation annuelle : 1 130 Eur à 1 570 Eur (référence 2022)Les informations sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur bien rare, prêt à vivre, sans travaux et offrant une grande flexibilité d'usage, présente un excellent rapport qualité/prix pour le secteur. Nous sommes convaincus qu'il trouvera rapidement preneur auprès d'une clientèle locale ou régionale en quête de calme et de praticité.Je reste à votre disposition pour en discuter et définir ensemble la stratégie de commercialisation la plus adaptée.