Maison à vendre, 117m², Bohas-Meyriat-Rignat

Description

Réf: 1527/BG Bohas-Meyriat-Rignat (25 min de Bourg-en-Bresse) — Chalet d'exception en madriers bois, vue panoramique Revermont et piscine. Au cœur d’un hameau préservé, au bout d’un chemin devenant piétonnier, ce chalet unique en madriers bois massif édifié en 2008 s’implante sur une parcelle de 1 500 m² sans aucun vis-à-vis. Un cadre privilégié offrant un calme absolu et une vue dominante imprenable sur les reliefs du Revermont. Développant 116,80 m² habitables de plain-pied complétés par une mezzanine, le bien séduit par ses volumes et sa clarté. L’espace de réception de près de 57 m² (séjour avec charpente traditionnelle déplafonnée et cuisine ouverte) bénéficie d’une triple exposition Est/Sud/Ouest et d'un poêle à granulés récent. Un cellier attenant complète la cuisine. L’espace nuit distribue trois chambres, une salle d’eau et un WC suspendu indépendant. En surplomb du séjour, la mezzanine offre un espace dédié idéal pour une salle de jeux pour enfants ou un dortoir d'appoint pour recevoir. Prestations extérieures et équipements: Terrasse exposée Sud/Ouest avec pergola anthracite Piscine de 7 x 4 m avec local technique dans un garage indépendant de 20 m² en madriers. Puits fonctionnel raccordé à une pompe pour l’arrosage et l'appoint du bassin. Volets roulants électriques en aluminium sur l'ensemble des ouvertures. Un bien coup de cœur sans aucun travaux, idéal en résidence principale pour du télétravail ou en résidence secondaire au vert, à 25 minutes de Bourg-en-Bresse. Informations financières et techniques: Prix de vente: 380 000 € HAI (honoraires de 4 % TTC à la charge du vendeur) DPE: Classe C (140 kWh/m²/an) GES: Classe A (4 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 350 € et 1 870 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.