Appartement à vendre, 52m², Mérignac

Description

Emplacement recherché au pied du Parc de Bourran, à moins de 15 minutes du centre de Bordeaux par le tram et à proximité des bus et des commerces, ce T2 de 52,27 m² loi Carrez a été entièrement rénové en 2023. Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée et bien entretenue. Immeuble de 1991, 52 lots d’habitation, copropriété saine, aucune procédure en cours. Prix : 199 500€ Il se compose : · Entrée avec rangements : 5,63 m² · Cuisine fermée aménagée : 7,79 m² · Séjour lumineux de 22,67 m² ouvrant sur un balcon d'environ 4 m² donnant sur l'intérieur calme de la résidence. · Chambre de 12,21 m² · Salle de bains avec WC : 3,97 m² Sols neufs en carrelage 60×60 avec sous-couche isolante, toutes les peintures refaites, cuisine et salle de bains rénovées. Radiateurs électriques pilotables à distance (Sauter Cozytouch) dans le séjour, la chambre et la salle de bains. Un bien sain et sans travaux : · DPE appartement : C · PPPT réalisé en 2024 (DPE du bâtiment : C aucun travaux d'économie d'énergie à prévoir) · Charges de copropriété : ~87 € / mois. · Impôt foncier 2025 : 1 045 € Les atouts : · Place de parking couverte privative · Local à vélos collectif · Borne de recharge électrique IRVE (ZEPLUG) dans la résidence · Ascenseur, résidence calme et arborée L'ensemble des documents (diagnostics, règlement de copropriété, procès-verbaux d'assemblée générale, PPPT) est disponible sur demande. Modalités de contact : Merci aux agences immobilières, mandataires et démarcheurs de s'abstenir strictement. Nous ne souhaitons pas être contactés pour une estimation ou une prise de mandat. Premier contact souhaité via la messagerie Lebon coin. Merci de présenter brièvement votre projet d'acquisition (résidence principale, investissement, etc.), votre situation de financement ainsi que le délai d'achat envisagé afin de faciliter l'organisation des visites.