Appartement à louer, 31m², Bordeaux

Description

Bordeaux, Saint-Bruno – Palais de Justice : T1 duplex meublé de 31,34 m² Rue Belleville, dans le secteur Saint-Bruno – Palais de Justice, ce T1 meublé occupe les rez-de-chaussée et premier étage d’un petit immeuble ancien. Il développe 31,34 m² habitables. Le plan compte ici presque autant que la surface : on entre au rez-de-chaussée, puis un escalier intérieur privatif mène à l’étage où se regroupent la pièce principale, la salle d’eau et la buanderie. L’entrée de 6,27 m², carrelée de gris, comprend une armoire-penderie et le boîtier de raccordement à la fibre. Sous l’escalier en bois, 1,44 m² supplémentaires (hors surface habitable au sens de la loi Boutin en raison d’une hauteur inférieure à 1,80 m) prolongent utilement le volume. À l’étage, un palier de 3,19 m², muni de l’interphone et d’un placard à étagères, distribue les différentes fonctions. La pièce principale de 16,68 m² réunit cuisine et espace de vie. La cuisine aménagée et équipée comprend évier inox, plan de travail, rangements hauts et bas, deux plaques électriques, hotte, mini-four et réfrigérateur avec freezer. Le mobilier permet d’organiser couchage, repas et travail : lit-banquette à tiroirs, table à abattants et chaises, bureau, banquette basse et étagères murales. Le sol stratifié aspect parquet unifie l’ensemble. Deux fenêtres battantes en bois à double vitrage, exposées à l’est, ouvrent la pièce elles sont munies de garde-corps métalliques et de volets battants extérieurs en bois. Le chauffage est individuel électrique par convecteur. Le débarras-buanderie de 1,36 m² rassemble le lave-linge à chargement par le dessus et le ballon électrique de 150 litres. Dans un T1, soustraire ainsi la lessive et la technique à la pièce de vie n’est pas tout à fait un détail. La salle d’eau avec toilettes de 3,84 m² comprend cabine de douche, vasque sur meuble à tiroirs, grand miroir éclairé, colonne de rangement et sèche-serviettes électrique. Une VMC simple flux autoréglable assure la ventilation. Dehors, l’adresse reste proche des grands repères du centre sans perdre son échelle résidentielle. La station Palais de Justice, à environ 450 mètres, donne accès aux tramways A et F ainsi qu’au Bus Express G. Mériadeck et sa bibliothèque sont accessibles à pied. La ligne F et le Bus Express G rejoignent directement la gare Saint-Jean. Ce T1 duplex meublé doit se choisir en pleine connaissance de son organisation verticale : on monte pour vivre, et l’escalier fait partie du quotidien. En contrepartie, l’entrée reste à part, les rangements sont nombreux, la buanderie isole la technique et la pièce principale conserve un plan clair. Dans une petite surface, séparer les fonctions compte ici, le plan l’a bien compris. Pour visiter, je vous remercie de bien vouloir m'envoyer un message depuis SELOGER, ou directement depuis mon site Internet, appuyez sur le bouton « demander une visite ».