Maison à vendre, 110m², Tours

Description

Maison 4 pièces 110 m² Située dans un environnement urbain offrant un accès rapide aux principaux axes de circulation, cette maison privilégie avant tout la praticité du quotidien. Vous profiterez d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces et de l'ensemble des établissements scolaires et d'enseignement supérieur, de la maternelle jusqu'au Bac+5, accessibles à pied. Cette maison ancienne séduira les amateurs de biens de caractère souhaitant entreprendre un projet de rénovation et de personnalisation. Son agencement offre de belles possibilités d'évolution, notamment la création d'une véritable vie de plain-pied grâce à l'aménagement d'une chambre et d'une salle d'eau au rez-de-chaussée. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine indépendante et d'un séjour offrant de beaux volumes, complétés par une pièce pouvant facilement être imaginée en chambre avec salle d'eau attenante afin d'adapter la maison aux besoins d'une vie plus confortable au quotidien. À l'étage, vous découvrirez deux chambres ainsi qu'une salle de bains. À l'extérieur, le principal atout de cette propriété est sans conteste sa vaste terrasse plein sud d'environ 100 m², un espace rare offrant un véritable prolongement de la maison, idéal pour profiter des beaux jours sans les contraintes d'entretien d'un jardin. Un garage fermé ainsi qu'un préau permettant d'abriter un second véhicule complètent l'ensemble et apportent un confort appréciable au quotidien. Des travaux de rénovation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison et lui redonner tout son cachet. Une belle opportunité pour les acquéreurs en quête d'un bien à façonner à leur image, dans un secteur offrant un quotidien pratique, à quelques pas de toutes les commodités. Surface : 110 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 384 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 251 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 090 € et 4 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F