Maison à vendre, 250m², Lixy

Description

Maison - 10 pièces - 250 m² - Lixy 89140 Welmo by , l'agence immobilière en ligne, vous présente : 89140 - Lixy - 15 Min Sens - Maison 250 M2 - Terrasse 120 M2 - Terrain 4000 M2 - 10 Pieces - 6 Chambres - Double Garage - Spacieux - Cachet Ancien - Confort Moderne - Ecrin De Verdure - Cadre Exceptionnel - Golf Acces Direct - Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : r1lvajLaXee vous propose à 1h30 de Paris - 10 min A5 et gare Sncf (direct Paris 1h15) Maison familiale spacieuse 250 m² avec jardin de 4 000 m² et environnement privilégié – Lixy (89140) – 450 000 € Fai Vous rêvez d'espace, de verdure, cette une maison offre de multiples possibilités : Située dans un charmant village à 15 minutes de Sens et à moins de 10 minutes de l'A5, cette propriété de caractère répond à tous les projets : résidence principale, maison de famille, amateur de Golf, ou investissement locatif. Bien agencée, la maison comporte : •Une surface habitable de 250 m², répartie sur 10 pièces, dont 6 chambres plus 50 m² supplémentaires aménageables •Une entrée spacieuse disposant de nombreux rangements menant à un séjour lumineux de 65 m², avec cheminée ouverte, poutres apparentes et espace billard. •Une cuisine équipée de 16 m² avec verrière sur le salon, idéale pour les moments de convivialité. •1 salle de bains et 2 salles d'eau, 3 Wc indépendants, dressing, mezzanine de 25 m², nombreux rangements. •Un espace sous-pente aménageable pour optimiser encore la surface. •Chauffage par pompe à chaleur Ro, ballon 300 L intégré, ballon 100 L thermodynamique à l'étage, toiture refaite en 2019 et installation de fenêtres Velux neuves. À l'extérieur : •Un terrain plat, constructible et piscinable de 4 000 m², sans vis-à-vis. •Une cour gravillonnée de 300 m², stationnement possible de 6 à 8 véhicules. •Un double garage, une cave de 30 m² et un vide sanitaire : rangements et potentiel d'aménagement. •Une grande terrasse de 120 m², parfaite pour vos repas d'été. •Clôture naturelle par haies feuillues, environnement paisible. •À proximité immédiate d'un golf, un atout rare dans le secteur. Les plus : •Toiture refaite en 2019 •Bardage isolant par l'extérieur •Serrure connectée •Maison parfaitement entretenue •Cheminée à usage d'agrément Cette maison est une opportunité rare sur le marché, alliant charme, espace et potentiel évolutif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous Dpe réalisé après Juillet 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Welmo, commission de 11 250 € à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché La présente annonce immobilière a été rédigée par Jérôme Avril, agent immobilier de la Sas , détenteur de la carte professionnelle n°CPI et immatriculé au Rcs de Clermont-Ferrand sous le numéro Référence annonce : BkKJV74neg Date de réalisation du diagnostic : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 010 € et 2 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).