Maison à vendre, 169m², Limoges

Description

Secteur Landouge, proche gymnase, école et supermarché, accessibles à pied. Vente de particulier à particulier (sans frais d'agence). Démarchage agences refusé. ​Idéale pour grande famille, projet gîte/location ou profession libérale, découvrez cette maison d'architecte aux beaux volumes, édifiée sur 3 niveaux. ​EN BAS (Rez-de-jardin) : - ​T2 indépendant (parfait pour revenu locatif, suite invités ou espace pro) - ​Buanderie avec WC séparé - ​Grande cave aménagée - ​Garage triple véhicules entièrement isolé - ​Cour goudronnée avec portail automatisé récent ​AU 1er NIVEAU (Espace de vie principal) : - ​Salon / séjour lumineux avec 2 bibliothèques sur mesure - ​Grande véranda équipée d'un store banne - ​Cuisine équipée - ​2 chambres avec placards intégrés - ​1 salle de bain + 1 salle d'eau + WC séparé - ​Grand dégagement fluide ​À L'ÉTAGE : - ​2 chambres mansardées avec point d'eau - ​Grenier aménagé et isolé ​EXTÉRIEURS ET PRESTATIONS : - ​Terrain arboré d'environ 3 000 m² avec forage et 2 cabanons de jardin (20 m² chacun). - ​Possibilité d'acquérir jusqu'à 5 000 m² de terrain. - ​Double vitrage sur l'ensemble des huisseries. ​Confort thermique : Cette maison dispose de 3 modes de chauffage : - Chauffage principal : Insert bois - Chauffage complémentaire : pompes à chaleur avec splits réversibles (chauffage, climatisation) - Chauffage optionnel : chaudière fioul entièrement révisée (bruleur neuf sous garantie). Eau chaude sanitaire (ECS) produite par ballon électrique ou par chaudière fioul si besoin. Date de réalisation du diagnostic : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 450 € et 4 750 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Photos supplémentaires sur demande.