Maison à vendre, 77m², Le Teich

Description

Bénéficiant d'une vue directe, exceptionnelle et totalement imprenable sur le littoral, cette maison offre un panorama unique depuis chacune de ses pièces. Elle fait partie d'un ensemble foncier résidentiel rare sur le secteur, édifié à la fin des années 1980. Entièrement rénovée en 2025, cette maison de 77 m², répartie sur deux niveaux, se compose comme suit : • Au rez-de-chaussée : une agréable pièce de vie comprenant une entrée avec placard, un cellier, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour, offrant un espace convivial et lumineux. • À l'étage : une salle d'eau, un wc indépendant et trois chambres, chacune disposant de placards, d'une porte-fenêtre et d'un balcon, permettant de profiter pleinement de la vue et de la lumière naturelle. • À l'extérieur : un jardin orienté vers les viviers et le sentier du littoral, idéal pour savourer un environnement naturel préservé. Le port de Larros, ses restaurants et ses animations sont accessibles à pied, tout comme la gare située à 650 mètres. Situé au cœur d'un lieu de villégiature particulièrement prisé à Gujan-Mestras, ce pied-à-terre est une véritable invitation à profiter du Bassin d'Arcachon. Idéal également en résidence secondaire, il offre un excellent potentiel de location saisonnière, avec des revenus pouvant dépasser 1 700 € par semaine en haute saison. La maison est implantée en bordure de viviers, offrant une protection naturelle face au bassin d'Arcachon, dans un cadre calme et recherché. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1152 et 1558 Euros/an (année de référence 2023)