Maison à vendre, 110m², Solre-le-Château

Description

Longère mitoyenne située à Solre-le-Château, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville, des commerces et des services.Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant réaliser un projet de rénovation et valoriser un patrimoine immobilier.Cette maison bénéficie d’atouts recherchés, notamment deux garages individuels indépendants de l’habitation ainsi qu’un terrain séparé, offrant différentes possibilités d’exploitation ou de revenus s travaux d’amélioration énergétique sont à prévoir afin d’optimiser le confort et les performances du position du logement:Au rez-de-chaussée:Entrée donnant sur une salle à manger d’environ 17 m²Salon indépendant d’environ 17 m²Cuisine d’environ 7 m²WC séparé d’environ 1 m²À l’étage:Palier desservant les différentes piècesSalle d’eau d’environ 6,80 m² avec ballon d’eau chaude électriqueUne chambre passante d’environ 20 m²Une seconde chambre d’environ 18 m²Les atouts du bien:Emplacement pratique à proximité immédiate du centre-ville et de ses commoditésDeux garages individuels indépendants situés à proximité de l’habitation, permettant une éventuelle location séparéeTerrain indépendant offrant un potentiel complémentairePotentiel de valorisation après travaux d’amélioration énergétiqueBien adapté à un projet locatif ou patrimonialCaractéristiques techniques:Chauffage: chaudière gazProduction d’eau chaude: ballon électriqueCuisine équipéeVolets bois battants manuelsMenuiseries:Rez-de-chaussée: menuiseries PVC double vitrage (sauf cuisine)Étage: menuiseries bois simple vitrage (sauf salle d’eau en PVC double vitrage)Informations énergétiques et diagnosticsDiagnostic de Performance Énergétique (DPE)Réalisé le 13 mars 2026Classe énergie: FClasse climat: FConsommation conventionnelle: 353 kWh ep/m².an (Classe F)Estimation des émissions: 71 kg eqCO?/m².an (Classe F)Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard: entre 3 370 € et 4 590 € par anPrix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.Méthode utilisée: 3CL-DPE 2021 N° ADEME: IDiagnostics complémentaires:Présence d’amiante signalée dans le dossier de diagnosticAbsence de plombInstallation gaz: anomalie de type A2 signaléeInstallation électrique: anomalies signaléesInformations financières Taxe foncière 2025: 755 € Prix de vente: 66 000 € honoraires d’agence inclusPrix hors honoraires: 60 000 €Honoraires d’agence: 6 000 € TTCHonoraires à la charge de l’acquéreurInformations principalesType de bien: Longère mitoyenneLocalisation: Solre-le-Château (59740)Surface habitable indiquée au DPE: 107,56 m² (selon méthode de calcul DPE)Nombre de chambres: 2Garages indépendants: 2 boxTerrain indépendantVous souhaitez obtenir plus d’informations ou organiser une visite? Contactez-nous afin d’échanger sur ce bien.Annonce rédigée par Christophe ÉVRARD Conseiller immobilier indépendant auprès de La Pépite Immobilier Agent commercial mandataire en immobilier RSAC 2023AC00016Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Surface loi Carrez: 107.56 m².