Maison à vendre, 257m², Le Champ-Saint-Père

Description

Ancien Batiment Voyageurs - Champ-Saint-Père (85) Cet ensemble immobilier développe environ 257 m² de surface bâtie répartis sur trois niveaux, sur une emprise foncière d'environ 480 m². Le bâtiment, vacant, présente un potentiel de réhabilitation pour un projet résidentiel, tertiaire, touristique ou patrimonial, sous réserve des autorisations administratives et de la prise en compte des contraintes ferroviaires existantes. Le bien est situé en zone urbaine (zone U) du Plu de la commune, permettant en principe les opérations de réhabilitation, de changement de destination et de densification, sous réserve du respect des règles d'urbanisme en vigueur (implantation, stationnement, hauteur et intégration architecturale). Localisation Le bien est situé à Champ-Saint-Père (85540), au sein d'une commune de Vendée bénéficiant d'une situation géographique stratégique : • À environ 30 minutes de La Roche-sur-Yon • À environ 30 minutes de La Tranche-sur-Mer Le bâtiment est implanté en bordure immédiate de la ligne ferroviaire Nantes – Saintes, toujours en exploitation Caractéristiques architecturales L'ancienne gare conserve de nombreux éléments caractéristiques de l'architecture ferroviaire de la fin du Xixᵉ et du début du Xxᵉ siècle : • Façade en pierre enduite aux teintes beige et ocre • Toiture mansardée en ardoises agrémentée de lucarnes à œil-de-bœuf • Cheminées en pierre et brique d'origine • Inscription historique « Champ-Saint-Père » conservée sur la façade • Volumétrie et éléments architecturaux d'époque préservés. L'ensemble constitue un bâtiment de caractère offrant un réel intérêt patrimonial. État général Le bien nécessite une rénovation complète. Extérieurs • Réfection intégrale de la toiture à prévoir • Ravalement complet des façades • Débroussaillage et remise en état des abords • Ouvertures partiellement murées ou dégradées. • Bâtiment sécurisé, une dépose sera organisée le jour de la signature de l'acte de vente Intérieurs L'intérieur présente un état de dégradation avancé : • Murs dégradés avec traces d'humidité • Plafonds endommagés • Sols à reprendre • Présence d'anciens équipements et mobiliers ferroviaires • Végétation ayant pénétré dans certaines parties du bâtiment. Équipements techniques • Bâtiment non alimenté en électricité • Ancienne installation de chauffage au fioul à déposer par le vendeur • Absence d'exploitation ou d'occupation depuis 2014. Contraintes et servitudes Le bien est soumis aux servitudes liées à sa proximité avec le domaine ferroviaire, notamment : • Servitudes ferroviaires de type T1 • Servitudes relatives aux repères Ngf (Nivellement Général de France). • La vente est soumise au droit de préemption urbain (Dpu) conformément aux réglementations en vigueur. L'acquéreur devra notamment prévoir : • Les frais d'acquisition • La réalisation d'une clôture défensive agréée Sncf, d'une hauteur minimale de 2 mètres, implantée en limite du domaine ferroviaire, sous réserve d'autorisation préalable. Modalités de visite Si ce bien vous intéresse, nous vous invitons à nous avant le 10 juillet et à déposer votre dossier de candidature. Les visites seront organisées après étude des dossiers le 22/07 et le 30/07. Le dossier de candidature devra inclure : • Identité et coordonnées • Description du projet • Calendrier prévisionnel d'achat • Modalités de financement Dans un premier temps, vous pouvez-nous joindre par téléphone ou via la messagerie Leboncoin. Informations financières Prix de vente : 22 000 € Ht (Pas d'honoraires d'agence) La taxe sur la valeur ajoutée s'élève à : 4 400 € Frais de d'acquisition : 3 900€ Ce bien constitue une opportunité rare de valorisation d'un patrimoine ferroviaire historique, destinée à des acquéreurs disposés à engager un projet ambitieux de réhabilitation. Les frais liés à la fourniture et à l'installation de la clôture défensive agréée Sncf, imposée en limite du domaine ferroviaire, restent à la charge de l'acquéreur et s'ajoutent au prix de vente ainsi qu'aux frais d'acquisition. Montant indicatif fourni à titre d'information, susceptible de variations selon le calcul définitif du notaire. Référence annonce : champ st pere Date de réalisation du diagnostic : Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 550 € et 4 840 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G