Maison à vendre, 96m², Férel

Description

​? Férel (56130) – Maison évolutive de 96 m² utiles – Clé en main & Normes Pmr ​Prix : 235 000 € ​Située au calme dans le quartier recherché des Hautes Métairies à Férel, découvrez cette charmante maison mitoyenne construite en 2008, entièrement rafraîchie. Alliant le calme de la campagne et la proximité immédiate de l'océan (à seulement 10 minutes des plages de Pénestin), cette maison est prête à vous accueillir sans aucun travaux à prévoir. ​? Les points forts du bien : ​Prête à habiter : Intérieur entièrement repeint et rafraîchi, électricité aux normes. ​Cuisine neuve : Cuisine équipée moderne, installée récemment et jamais utilisée. ​Maison évolutive : Potentiel de 96 m² utiles grâce à un espace sous combles déjà pré-aménagé. ​Accessibilité : Maison aux normes Pmr (Personnes à Mobilité Réduite), idéale pour tous les profils de vie. ​? Descriptif des espaces : Au Rdc ​Une pièce de vie lumineuse avec un accès direct sur l'extérieur. ​Une cuisine ouverte moderne et entièrement équipée (neuve). ​1 belles chambres fonctionnelles. ​Une salle d'eau spacieuse et ergonomique aux normes Pmr avec Wc. ​? L'étage : 2 belles chambres avec dressing et 1 wc Le potentiel coup de cœur (18 m² habitables / 30 m² au sol) : ​Accessible par un véritable escalier fixe déjà installé, cet espace sous combles (pente de toiture idéale à 45° en ardoises) n'attend que vos finitions. ​Les travaux coûteux sont déjà faits : Fenêtre de toit (Velux) déjà posée et plancher entièrement réalisé. ​Idéal pour créer immédiatement une 4ème chambre (suite parentale), un grand bureau pour le télétravail ou une salle de jeux. ​? Extérieurs et Annexes : ​Un garage attenant et fermé pour votre véhicule et le stockage. ​Un terrain clos de 225 m², parfaitement dimensionné pour profiter des beaux jours sans contrainte d'entretien fastidieux. ​? Fiche technique : ​Année de construction : 2008 (excellente isolation d'origine, mitoyenneté favorisant les économies d'énergie). ​Chauffage : Électrique individuel. ​Diagnostic de Performance Énergétique : D (Dpe valide , aucune interdiction de louer ou obligation de travaux). ​L'avis du propriétaire : Une maison saine, extrêmement fonctionnelle et économe en entretien. Le compromis parfait pour les actifs du secteur (La Roche-Bernard, Herbignac, Presqu'île guérandaise) ou pour des retraités cherchant un pied-à-terre confortable proche de la mer.