Maison à vendre, 92m², Le Bouscat

Description

Rare sur le secteur. Située au 387 Avenue d’Eysines, au calme absolu en fond de résidence sécurisée (2019), découvrez cette maison mitoyenne d’un côté alliant confort moderne, prestations de qualité et sérénité totale. Disposition sur 3 niveaux : Rez-de-chaussée : Une pièce de vie avec cuisine ouverte équipée et son bar dînatoire. Salon s'ouvrant par une large baie vitrée en aluminium sur une magnifique terrasse en bois et un jardin de 150m². Un Wc indépendant, un placard de rangement et une chaudière gaz. 1Er étage : L'espace nuit se compose d'une chambre de 14m² avec placard, d'une salle de bain avec baignoire, d'un Wc séparé et d'une seconde chambre parentale avec douche à l'italienne et dressing. 2Ème étage : Un vaste plateau sous pente de 40m² au sol (15m² habitables), baigné de lumière par deux fenêtres latérales. Idéal pour un bureau, une salle de jeux ou une 3ème chambre. Parquet et peinture blanche impeccable. Extérieur : Un jardin privatif de 150m² parfaitement entretenu avec une petite piscine semi-enterrée (moins de 10m², pas de taxe supplémentaire) intégrée dans une belle terrasse en bois. Un cellier/local vélo individuel de 5m² à l'entrée complète le bien. Stationnement : 2 places de parking numérotées en sous-sol sécurisé. Les points forts : Construction 2019 : Garantie décennale en cours, isolation thermique et phonique de haute qualité (Rt 2012). Aucune nuisance : Retrait total par rapport à l'avenue. Prête à vivre : Aucun travaux à prévoir, déco sobre et moderne. Localisation : Proximité immédiate des commerces, écoles et transports (Bus express/Tram). Informations financières : Charges de copropriété : 86 € / mois. Taxe foncière : 1 700 € / an. Dpe : [À compléter, probablement A ou B]. Prix : 495 000 € (Net vendeur) Premier contact par mail svp. Agences s'abstenir, merci.