Maison à vendre, 260m², Sarlat-la-Canéda

Description

Située dans un secteur calme, verdoyant et recherché de Sarlat-la-Canéda, cette propriété contemporaine de 263 m² habitables, érigée sur un terrain clos et paysagé de plus de 3 000 m², représente une opportunité rare sur le marché immobilier du Périgord Noir. Pensé pour maximiser la rentabilité ou offrir un cadre de vie modulaire d'exception, l'ensemble se compose de trois habitations totalement indépendantes, permettant une location conjointe ou séparée (idéal pour grande famille ou pour une activité de gîtes de standing, locations saisonnières ou meublés haut de gamme générant de très forts revenus). La configuration des 3 niveaux (louables indépendamment) : Habitation principale (Rez-de-jardin - 120 m²) : Un vaste séjour baigné de lumière ouvrant sur les terrasses, une cuisine équipée moderne et de superbes volumes. Appartement indépendant (1er étage - 80 m²) : Doté d'un double accès (intérieur et extérieur), parfait pour de la location touristique à forte valeur ajoutée. Appartement rénové (Rez-de-chaussée - 60 m²) : Entièrement refait à neuf, bénéficiant d'une terrasse couverte privative et prêt à louer immédiatement. Prestations de confort & Équipements récents : Énergie & Maîtrise des charges : Panneaux solaires, climatisation réversible, volets roulants électriques, arrosage automatique. (DPE : C / GES : A). Espaces extérieurs & Loisirs : Piscine avec pool house intime à l'abri des regards, vaste dépendance de 60 m² avec cuisine d'été, grand garage-atelier de 60 m², cellier, remise et cave. Stationnement : 3 places de parking extérieures et boxes. Atout Investisseur : Le bien peut être vendu entièrement meublé, permettant un démarrage d'activité immédiat sans aucun délai d'attente. La flexibilité d'exploitation des trois niveaux garantit un rendement locatif exceptionnel dans l'une des zones les plus touristiques de France. Panneaux solaires (optimisation des charges) Climatisation réversible Volets roulants électriques Arrosage automatique DPE : Classe C (148) / GES : A (5) Annexes & Loisirs Piscine avec pool house à l'abri des regards Dépendance de 60 m2 avec cuisine d'été Grand garage atelier (60 m2), cellier, remise 3 parkings extérieurs + cave Un Investissement Stratégique & Rentable Grâce à la possibilité unique de louer les trois étages de manière totalement indépendante, ce bien génère des revenus locatifs très élevés (gîtes et locations touristiques dans la zone prisée de Sarlat). La vente peut s'effectuer entièrement meublée pour permettre un lancement d'activité immédiat sans aucun délai.